① 貸款買二手房房齡有什麼限制
一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
二手房房齡的重要性
1、房齡影響剩餘產權年限
產權是房子的重要保障，在購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓並證實拿地之後，其就開始計算產權。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那麼其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，房子的剩餘產權年限就越短。
2、房齡影響貸款年限
貸款購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款購房經驗的購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那麼如果是採用商業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房齡影響房子剩餘壽命
房子的使用年限就是房子的壽命，遮雨房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定房子的自然壽命。當然在房子的使用過程中肯定也會出現磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，無法再居住。
4、房齡影響房子維修費用
房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。
5、居住的舒適度
隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
② 上海二手房房齡1998年的，公積金貸款可以貸足20年嗎急急！
不可以，公積金貸款年限的上限只有30年和15年2種。房齡5年內才能貸30年，不然都是15年。
③ 1998年的房子最高可貸款多少年
貸款年限跟房子年限無關，跟借款人的年齡有關的。
通常最高是30年，但是有個上限，男性是70歲，女性是65歲
也就是說，如果超過這年限，就不可以貸款，如果沒到，就用這個數字減去實際年齡，就是可貸款的年限，最高不超過30
比方你男性，40歲以下，最高都可以貸30年，只要你願意。如果你45歲，就只能25年