A. 有公積金，首套房怎麼買不會吃虧
1、商業貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)
B. 貸款買房哪種方式最省錢公積金貸款與商貸大比拼
一、貸款買房哪種方式最省錢？公積金貸款與商貸大比拼
目前，在中國買房有兩種付款方式，一種是全款，另外一種是貸款。一套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以不少人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式哪一種更劃算呢？兩者間的差異是什麼？只有選擇合適的貸款方式，才能夠少花點錢。
公積金貸款和商業貸款比較
公積金貸款與商業貸款相比，兩者的貸款利率和額度都會有所差別。公積金貸款要劃算很多，因為公積金貸款利率比較低，我國公積金貸款利率是全國統一的，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，而我們商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房商業貸款利率會上浮10%左右，也就是我國的實際商業房貸利率還會高於4.9%，貸款利率越高，那麼借款人需要承擔的貸款利息費用就會越多，可見貸款買房選擇住房公積金貸款會根據劃算。
不過公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度、貸款期限等方面都有限制。此外，還需要按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能夠申請公積金貸款。
所以大家在辦理公積金貸款業務前，最好到當地公積金管理中心了解清楚貸款要求，之後再根據自身情況申請公積金貸款。
公積金貸款流程
如今我國的房價高昂，對於大部分家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是按揭貸款中最常見的一種貸款方式，由於公積金貸款利率比商業貸款利率低，因此公積金貸款更受人們喜愛，那麼公積金貸款怎麼貸？
辦理住房公積金貸款流程：
1、提出申請：當購房者決定辦理住房公積金貸款時，可以先向當地住房公積金管理中心咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合公積金貸款條件，在滿足條件的情況下可直接填寫住房公積金貸款申請表，正式提出貸款申請。
2、銀行審核：當借款人填完貸款申請資料後提交給銀行，由銀行對借款人提供的資料進行審核，當審核通過後，銀行會將借款申請資料報送到當地的住房公積金管理中心。
3、公積金中心審批：當公積金管理中心收到銀行報送的資料後，會對借款人的貸款申請進行最終審核，之後會將審核的結果通知銀行。
4、發放貸款：當審批通過後，銀行就會通知借款人辦理相關手續，之後公積金管理中心會委託銀行發放貸款，獲得貸款資金的用戶，按時償還欠款即可。
公積金貸款利率及條件
目前我國公積金貸款利率是統一標准，不存在利率上浮情況，五年期以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款利率雖然比較低，但並不是人人都可以辦理公積金貸款，辦理住房公積金貸款，借款人一般需要滿足以下條件：
1、借款人連續足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求連續足額繳納住房公積金滿12個月以上；
2、借款人購房行為真實有效，可以提供購房合同等資料，並且可以支付30%以上的房屋首付款項；
3、借款人具備償還貸款本息的能力；
4、借款人個人信用狀況良好；
5、借款人滿足公積金管理中心及銀行規定的其他條件。
總結：公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，用好公積金，你在買房子時可以省不少錢。
二、兩種貸款方式哪個更劃算？
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
根據自己的收入情況，確定還貸能力。
三、有兩種貸款方式,哪一種比較劃算.兩種方式有沒有相互轉的...
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四、貸款買房的兩種還款方式哪個更加劃算,為什麼?謝謝!
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業貸款可以多貸點，公積金貸款最高只能貸款40萬3高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．最高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款商業貸款＝組合貸款．
公積金從今年7月1日貸款額調整最高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86，優惠利率是6.12
你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎
等額本息還款法：額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提
等額本息還款法每期同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不了解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以根本不是那回事。
一、貸
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利因素只能是資金的實，而不是採用哪種還款方式。！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
總之，對比的基礎不同，對比本身就沒有什麼實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那麼只會對借款人產生誤導、混淆視聽！
C. 房子貸款怎麼貸最劃算
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
D. 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(4)首套房貸款買怎麼整合適擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
E. 想買一個總價400萬的首套住房，組合貸款是最佳選擇嗎
您好，並不是選擇組合貸款最優，這要根據個人的經濟收入和償還能力來決定。
總價四百萬的房子，公積金最高可貸120萬，如果您首付足夠的話，您選擇純公積金貸款那是相對合適的了，利率相對於商貸也低，相應的還款利息也不高，還款壓力也比較小；
但是如果您手裡沒有那麼多錢足以支付高額首付款，當然是選擇多貸點。如果選擇純商業貸款，壓力同樣很大，商貸利息也比較多，就不合適了。所以此時組合貸款就是最合適的了。可以120萬按公積金貸款利率，剩下的按商業貸款利率。總體算下來還是要比純商業貸款的月供低。可以在一定程度上降低還款壓力。
希望您可以根據您的實際情況進行選擇。
F. 買首套房，公積金和商業貸款，怎麼貸更劃算
對於個人來講，還是公積金貸款劃算，首先兩個的區別是很大。商業貸，能買商住和住宅，而公積金只能買住房，裝修，租房等。
它們最大的區別還是三點
1、額度
這個的話基本第一套房子都是首付3成，第二套是6成。第三套停貸。
2、貸款利率
現在商業貸款基準利率6.55，公積金是4.5。
3、流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
所以有公積金的建議您公積金貸。