❶ 辦首套房貸款的利率是多少
在各大銀行辦理商業貸款購買首套房時，貸款利率會根據借款人的資質在央行基準利率上進行上浮。因此，每個人的貸款利率都會有所不同。而若選擇辦理公積金貸款購買首套房，則執行的是央行基準利率，不會上浮。
目前，央行的基準利率如下：
一、商業貸款：
1. 貸款期限在一年以內，利率為4.35%；
2. 貸款期限一至五年，利率為4.75%；
3. 貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1. 貸款期限在五年以下，利率為2.75%；
2. 貸款期限五年以上，利率為3.25%。
這些利率的設定旨在平衡銀行的風險與借款人的負擔，確保金融市場的穩定運行。無論是商業貸款還是公積金貸款，購房者都應充分了解貸款利率的變動情況，以便做出更加明智的貸款決策。
❷ 首套房利率85折，是說的商業貸款還是公積金貸款
一、首套房利率打折或上浮，都是針對商業貸款的。公積金本身的利率較你，沒有折扣之說。
二、享受85折，這個利率折扣是永久的，在整個還款期都享受。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
❸ 貸款買首套房利率有優惠嗎
首套房貸款利率是否有優惠，主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的，無論申請的是哪種房貸類型。
比如申啟升請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規定是：首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR，二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)。粗前
當然，不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區：首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點，二套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。
而若申請個人住房公積金貸款，執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。
首套房利率打折的條件
想要首套房貸款利率打折其實不太容易，畢竟若是申辦個人住房公積金貸款，那將直接按照央行貸款基準利率來執岩旁清行;而若是申辦個人商業性住房貸款，也是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR每月由報價行統一報價，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出，基點數則看銀行的規定。
不過首套房的貸款利率普遍要低於二套房貸款，本身就是在享受一道的利率優惠。而客戶不想房貸利率太高的話，可以選擇辦理個人住房公積金貸款，一般都要比個人商業性住房貸款的利率要低。
畢竟央行貸款基準利率當中的公積金貸款五年以上年利率為3.25%，而商貸定價基準的LPR報價：5年期以上為4.65%，已經比3.25%要高了，屆時再加上一定基點數就會更高。
大家還需要注意，若辦的是商貸，且選擇固定利率，那之後利率都不會再變。而若選擇浮動利率，之後要是LPR下降了，房貸利率也會下降;當然，LPR上升的話，房貸利率也會隨之上升。