1. 首套房不建議公積金貸款 首套房沒用公積金虧嗎-今日頭條
現在很多公司都會給員工繳納五險一金，因此很多人在買房的時候就會考慮到是否使用公積金來進行貸款買房，那麼網上有消息稱首套房不建議公積金貸款，那麼為什麼首套房不建議公積金貸款，首套房不用公積金是不是很虧，公積金的利息是不是比商貸低很多呢，接下來大家就隨小編一起了解看看~
首套房不建議公積金貸款
1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拚的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。
1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執行的，5年以上3.25%，而同期商業貸款利率是4.90%，如果要再享受優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，並且還不用轉LPR。
2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低於30%;商業貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。
首套房不用公積金是不是很虧
首套房沒用公積金虧嗎？首先，我們先來了解買房使用住房公積金的好處：
1、還款方式靈活
公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低於「低還款額」的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。
2、提前還款
公積金貸款的預付還款具有以下優點：數量靈活且易於控制。商業貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數。沒有指定公積金貸款。如果它們大於「低還款額」，則視為提前還款額。
3、每月可提前支付的次數沒有限制
商業貸款在預付還款數量方面有明確規定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調整其自己的提前還款額。
公積金最好不要取出來
如果你想買房子，你可以申請公積金貸款。利息相對較低，但貸款金額與賬戶余額有關，所以不要隨便取出來；另外，如果公積金已經沒有用了，可以在退休後取出來。因此，公積金賬戶中的錢實際上相當於長期儲蓄，可以用作未來的養老金。
另外，公積金賬戶里的錢也有利息。值得一提的是，朋友也可以用來裝修或租房。如果你離開工作後不打算在你的城市，而打算在另一個城市發展，你可以在調到公司後繼續支付公積金。你只需要辦理公積金的轉移手續，對我們不會有任何影響。
2. 首套房不建議公積金貸款
公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：
1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。
總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、後期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。
以上是我的答案，希望能幫到你。