① 按揭置換抵押
一、按揭置換抵押
2016年，李女士在天府新區買房，首付30萬，房貸70萬。經過幾年的房產升值和貸款償還，目前房產價值200萬，剩餘房貸60萬。預付60萬過渡房貸後，我們用200萬全款向銀行申請貸款。最後貸出135萬，扣除60萬過橋資金後剩餘75萬，年化率4.75%。5年後先還利息再還本金，比之前房貸利息低，還款壓力小。這種操作叫做「轉貸置換」，即將有貸款的房子過橋抵押，然後再抵押給銀行。2020年之前，銀行貸款的利率基本都是年息6%左右，已經很有吸引力了，而且一年還得還一次本金。但近年來，受疫情影響，經濟發展受限，大量小微企業倒閉破產。為了扶持小微企業，國家出台了很多大規模的優惠政策。到現在，一年期的LPR已經降到3.7%，還有每年不用還本金的房貸產品。而且隨著經濟的好轉，未來利率必然會再次上升，不如趕緊做轉貸置換，把省下來的錢作為現金流或者家庭備用金。如果房產還在抵押，需要先過橋贖回房產。過橋費用需要根據當地行情來取。過橋費用因地而異。大城市的費用基本是一天7/萬到81/萬，基本5天搞定。做轉貸的業務至少需要10天，贖回後再抵押房產。對於個人來說，再融資沒有風險，唯一的風險是你的還款能力有問題。如果你的還款能力有問題，那麼你的按揭貸款也會有同樣的問題，所以最大的風險在個人自己。一樣的。如果你有很多，用經營性貸款代替是最好的辦法，可以變現，可以還清。貸款買房最劃算最經濟的方式就是商業貸款抵押。利率很低。抵押了幾年的房產升值了。如果需要使用現金，可以通過這種方式實現，提高資金利用率。相關問答：貸款置換是什麼意思房屋置換貸款就是想要辦理貸款的人將自己或第三人所擁有的產權明晰的房產抵押給銀行，然後按照銀行評估價格的一定比例獲得一筆貸款，用以支付採用銀行按揭方式購買的樓盤房屋首期款的一種置業方式。【拓展資料】一、基本概念貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、三性原則「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。3.效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。三、助學貸款利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。相關問答：北京房產有貸款現在政府要讓產權置換貸款怎麼辦？房子還有貸款，但房屋面臨，此時主要的問題有兩個：一是和銀行之間的借貸合同關系業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到補償款後，應當首先償還銀行貸款。二是和方之間的協議方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了協議後，才能獲得房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。(1)有貸款的房子置換如何操作擴展閱讀：一、房屋的形式有三種：1、人民政府組織統一。即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的方式，《條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一。」2、自行。它是指人自己對被人進行安置和補償。主要業務人員必須在主管機關進行培訓，取得資格證書後才能上崗。3、委託。它是指人將房屋的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋資格證書的單位。二、補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、房屋置換，貸款怎麼算？
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%
三、貸款抵押物置換需要的手續和材料
以秀山縣為例，置換抵押貸款所需資料：
1、借款人及產權共有人（均含配偶）身份證原件及戶口復印件（戶主頁、常住人口登記卡頁、增減頁）2份；
2、婚姻證明復印件（包括結婚證、單身聲明（公積金中心提供）、離婚證）2份；
3、合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》復印件2份；
4、原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》復印件2份；
5、購房時繳納的契稅繳稅證明或全款發票復印件2份；
6、原貸款還款憑據（由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表）；
7、評估報告書原件1份(借款人須自行聯系公積金中心認可的評估公司進行評估，評估費用由借款人承擔)；
8、工商銀行賬戶復印件2份（賬戶狀態須為正常）。
置換抵押貸款辦理手續如下：
一、購房職工可到公積金中心咨詢置換貸款辦理有關事宜。
二、借款人將貸款所需資料備齊後交至分中心進行錄機審查。
三、中心審核通過後，借款人攜資料前往火車站轉盤工行信貸處查詢徵信，若銀行確認徵信正常的，簽訂住房公積金借款合同等相關文本，借款人自行籌措資金前往原商貸銀行提前結清貸款，領取產權證原件，自行前往審批大廳辦理解除與原銀行的抵押，以及重新辦理抵押（抵押給秀山工商銀行）等相關手續。
四、抵押辦結後，借款人將抵押證明材料（復印件）及前述所需資料交回公積金中心。
五、中心或銀行在核實抵押真實性後，將貸款資金劃轉至銀行，並由銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用於償還原貸款。
(1)有貸款的房子置換如何操作擴展閱讀：
注意事項：
1、主借款人夫妻雙方必須要有良好的徵信情況，否則不予審批。
2、借款人需咨詢銀行工作人員每月還款日及還款額並提前存夠還「桂建通」廣西建築農民工的第二張「身份證」款額，以防貸款產生逾期。
3、申請置換貸款需要自籌資金還款，在與公積金中心簽訂了借款合同後，方可還清原貸款，如違反上述流程，喪失置換資格。
參考資料來源：秀山縣官網——?置換抵押貸款辦事指南
四、工商銀行的房屋抵押貸款現在利息是多少
在基準利率下，根據貸款期限、金額、品種的區別，還有你抵押的房產的位置、商業價值等因素確定不同的上浮比例，30%-100%。一般情況城市住房8‰左右，商業房7‰左右。具體數據可咨詢當地銀行客戶經理.