1. 招商銀行二手住房貸款申請條件和流程
二手房貸款申請流程詳解
隨著房地產市場的發展，購買二手房的人越來越多，但是申請二手房貸款的流程卻不是很清楚，下面就來詳細介紹一下二手房貸款申請流程。
一、准備申請資料
在申請二手房貸款之前，首先要准備好相關的申請資料，包括身份證、戶口本、結婚證明、社保卡、工作證明、收入證明、購房合同等。這些資料都是銀行審核貸款申請的必備材料，如果沒有準備齊全，可能會影響貸款的審核通過率。
二、選擇銀行
在准備好申請資料之後，就要選擇一家銀行進行貸款申請，一般來說，可以選擇商業銀行、農村信用社、政策性銀行等，根據自己的實際情況選擇合適的銀行。
三、提交申請
接下來就是提交貸款申請，一般來說，可以通過網上申請、線下櫃台申請或者手機APP申請等方式提交申請，提交申請時要准備好相關的資料，以便銀行審核。
四、銀行審核
提交申請之後，銀行會對申請人的資料進行審核，審核的內容包括貸款人的身份、收入情況、信用情況等，如果審核通過，就可以簽訂貸款合同，如果審核不通過，就要重新提交申請。
五、簽訂貸款合同
如果審核通過，就可以簽訂貸款合同，貸款合同中包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內容，一定要仔細閱讀，確保自己的權益得到保障。
六、放款
，銀行會根據貸款合同約定的條款，將貸款款項放款到貸款人的賬戶中，貸款人就可以按照約定的還款方式，按時還款，以免影響自己的信用。
以上就是二手房貸款申請流程的詳細介紹，想要申請二手房貸款的朋友，可以按照以程，准備好相關的資料，選擇合適的銀行，提交申請，等待審核，簽訂貸款合同，放款，就可以購買二手房了。
工商銀行二手個人住房貸款申請條件及貸款額度
;二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。下面要給大家介紹的是關於工商銀行二手個人住房貸款申請條件及流程。
申請條件
在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
申請二手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)；
3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
4. 所購二手房的房產權利證明；
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
貸款期限
貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
貸款預期年化利率
貸款預期年化利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準預期年化利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
2. 二手房公積金貸款流程及材料准備
對於很多沒有辦理過住房公積金貸款的購房者來講，貸款申請比較繁瑣，需要准備的材料也很多，那麼在天津買二手房辦理公積金貸款是什麼流程，需要准備什麼材料呢？今天小編給大家詳細介紹一下公積金貸款需要的流程以及准備材料，希望對貸款的置業者有所幫助。
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程：
第一步：貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請
A.《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
B. 所購房屋估價報告書；
C. 買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
D. 原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
E. 賣方開戶存摺；
F. 買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步：簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步：交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。
第八步：注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二手房貸款需要准備的材料
二手房貸款材料：
(1)借款人身份證原件及其復印件六份(身份證復印正、反兩面);
(2)配偶身份證原件及其復印件三份
(3)借款人和配偶戶口本原件及其復印件各三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(4)結婚證原件及其復印件三份;
(5)借款人正楷人名章(必須用正方形正楷人名章);
(6)房管局列印的全部房屋買賣協議原件五份;
(7)評估報告原件三份(評估公司資質為貳級以上含貳級);
(8)《房屋產權證》、《土地使用證》原件及其復印件各兩份;
(9)涉及組合貸款的，單位開據收入證明兩份，收入應等於公積金實際月繳額除以繳存率。
(10)資金代收憑證原件及其復印件五張(由交首付款的農業銀行開據);
(11)涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其復印件五份(身份證復印正、反兩面)、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章;
(12)賣方的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(13)賣方配偶的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);
(14)賣方夫妻雙方戶口不在同一戶口本上，需提供結婚證原件及其復印件三份;
(15)借款人的社保農行卡及其復印件兩張(正反兩面都要復印);
（以上回答發布於2015-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料
個人二手住房貸款提交資料是：1．個人二手住房貸款借款申請書；2．具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3．在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4．貸款人認可的經濟收入證明；5．借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6．擬購二手住房的《房產評估報告》。7．貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
4. 農行個人二手房住房貸款申請資料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；
2、銀行認可的收入證明；
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件；
4、不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、發票或銀行進賬單等首付款證明；
5、所購房產原《房屋所有權證》等合法產權證明；
6、農業銀行要求提供的其他資料。
5. 購買二手房貸款審批通過後接下來幹嘛
法律分析：銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
二、二手房個人住房貸款資料
1、借款人合法有效的身份證件2、借款人經濟收入證明或職業證明3、借款人家庭戶口登記簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾6、所購二手房的房產權利證明7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
6. 買二手房辦理按揭貸款需要准備哪些材料
買二手房申請貸款，准備齊全材料很重要。很多購房者都不知道辦理購房貸款需要准備哪些材料，多帶少帶的往往會覺得很麻煩。下面小編為大傢具體整理了買二手房申請貸款需要的材料都有什麼，相信會對大家有所幫助。
辦理二手房貸款所需材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份。
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）。
身份證明：一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已註明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區民政局開具。
收入證明：收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
以上就是辦理二手房貸款手續所需要的材料，希望上述內容能幫助各位順利辦好貸款手續。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 買二手房 住房公積金貸款需要哪些材料
所需材料：申請人本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等
流程如下：
1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
2、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
3、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
4、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
(7)二手房個人住房貸款資料擴展閱讀
公積金貸款方式有兩種
1、等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用戶。
2、等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。
參考資料來源：網路—住房公積金貸款