㈠ 名下有房沒有貸過款,再買房算第幾套
這種情況屬於第一套房。
㈡ 沒有貸款記錄，但是名下有房屋算首套房嗎
不算。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(2)徵信上沒有貸款記錄買房子算首套嗎擴展閱讀：
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
㈢ 外地有房杭州買房算首套房嗎杭州首套房認定標准
只要沒有貸過款，你名下查不到貸款記錄，就算首套；如果名下有貸款記錄，不管名下有沒有房字，貸款有沒有還清都算二套。如果名下有兩筆沒有還清的記錄是不能貸款買房的，全國都一樣。"杭州認房又認貸的，外地有房查不到房產記錄（因為各城市房管局沒有聯網）但是可以查到銀行貸款記錄，所以只要你有貸款記錄就會被查到，就會被認定為有房。
杭州首套房認定標准
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。
三種情況，被認定為二套房
（1）職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。
（2）職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
（3）職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有貸款記錄，如果有貸款記錄（不管有沒有還清）就算二套，首付60%。
如果你在外地有兩套房子貸款記錄都沒有還清（就是在你名下查到兩筆正在還貸的記錄）那你就不能貸款買房，只能全款。""杭州的限貸政策
1、杭州無房，並且在全國無房貸記錄的
享受首套貸款優惠，首付最低三成，享受年基準利率【4.9%】【具體要不要上浮看個人徵信和市場政策，現在大部分都要上浮】
2、杭州有房或者有貸款記錄【不管有沒有還清】，都屬於二套貸款，首付6成，利率上浮10%【現在基本要上浮20%】
3、有兩套貸款都沒還清，不能貸款了，要買必須全款了 "
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㈣ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
㈤ 請問首套房怎麼認定十種不算首套房是哪些
限購政策里的首套房一般是指：在房管局裡查詢你名下住宅性質的房產為0套。（你買的寫字樓、農名房、自建房、公寓房等都不算），如果是銀行裡面貸款衡圓戚的話，一般是指你沒有貸款買過房，徵信記錄裡面沒有貸款記錄或者有貸款記錄已經還清。
#最標準的首套房認定就是，你在房管局也沒有查到房產，在徵信報告里也沒有貸款記錄。這個一定是首套房子。
#下面10種情況不算有1套房產，買房依舊是首套
1.沒有貸款買的房子
2.買的非住宅類的房子（如：公寓、寫字樓）
3.買的小產權房的房子（土腔寬地為集體性質）
4.安置房，但是沒備案
5.農村的房子，自建房
6.沒咐陵有房產證的房子
7.父母有房，孩子立戶後准備買房，是首套房
8.婚前貸款已結清的房子
9.房產不在限購地的房子
10.賣出去的房子，房管局查詢為0套
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