『壹』 住房貸款條件
法律分析：住房貸款條件如下：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十二條 納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。
第十三條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得變更。
第十四條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。
『貳』 房貸最高年齡限制
房貸最高年齡限制是65周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。房貸年齡的限制主要是出於對貸款人還款能力的考量，個人房貸的申請條件如下：
1、年齡在18周歲含以上65周歲含以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有購買住房合同或協議，並且借款人可以支付符合規定的首付款；
3、貸款人的職業穩定有持續穩定的經濟收入，且具有償還貸款本息的能力；
4、具有經辦理銀行認可的有效擔保；
5、需在銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
6、符合房貸辦理銀行規定的其他條件。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第四條
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。
『叄』 房屋抵押貸款需要些什麼條件
住房抵押貸款需要什麼條件
住房抵押貸款是一種貸款，它的特點是以住房為抵押，可以獲得較高的貸款額度，比普通貸款更容易獲得批准。申請住房抵押貸款需要滿足以下條件：
一、貸款人的身份
1、貸款人必須是中國公民，年齡在18-65之間；
2、貸款人需要有穩定的工作，收入較高；
3、貸款人有良好的信用記錄，無不良借貸記錄；
4、貸款人需要提供有效的身份證件，如身份證、護照等。
二、住房條件
1、住房必須為貸款人名下，並有效地抵押；
2、住房必須是正規房屋，不能是自建房或無證房；
3、住房必須有完整的房產證，並可以用作抵押；
4、住房的價值不得低於貸款金額，以便抵押貸款。
三、其他條件
1、貸款人需要提供有效的擔保，如抵押物、擔保人等；
2、貸款人需要提供有效的財力證明，如工資單、銀行流水等；
3、貸款人需要提供有效的還款能力證明，如有足夠的收入來支付貸款本息等；
4、貸款人必須同意按時償還貸款，如果貸款人違約，將會承擔法律責任。
房產證抵押貸款需要什麼條件
法律分析:房產證抵押貸款應符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應當符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押: (一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入拆遷范圍的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。
住房抵押貸款需要什麼條件
用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產與貸款機構在同一地區；
2、有貸款人認可的有效擔保；
3、保證所抵押的房產沒有產權爭議等問題；
4、抵押房產必須具備良好的變現能力；
5、必須保證所抵押的房產設施齊全並不屬於拆遷房屋；
6、用於抵押的房產房齡沒有超過規定限制。
抵押貸款是商業銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款，當借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權處置其抵押財產，並優先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購房人和商業銀行之間的貸款和房地產抵押相結合的一種商業行為，其表現形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用於抵押貸款的個人財產如下：
1、房地產，包括房產和地產（土地的使用權而非所有權）；
2、有價證券，如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等；
3、機器設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等；
4、流動資產，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財產，包括私人的生產資料和生活資料，如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等；
6、無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房子抵押貸款需要滿足什麼條件
房產抵押需要的材料有：房屋產權證和購房合同；申請人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請貸款的具體用途證明：以及相關貸款銀行規姿譽襪定的其他資料。
房產抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。
想要辦理房產抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記虛臘錄等。
2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入跡激房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
『肆』 個人住房貸款的種類有哪些
一、個人住房貸款的種類有哪些
法律分析：個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三並與單位終止勞動關系的；
（四
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益
二、個人貸款的種類有哪些？
你好，按時間周期劃分：一短期貸款 一年內包含一年2中期貸款 一年以上到五年以下包含五年3長期貸款 五年以上。
二、按貸款對象劃分1個人貸款：個人貸款主要可以分為個人經營性貸款、個人消費類貸款、個人住房按揭貸款2企業貸款：流動資金貸款、固定資產貸款、企業信用貸款、票據、外匯、單位定期、存單、黃金、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現、保理貸款、出口退稅貸款。
三、按提供貸款的機構分為1、政策性銀行貸款：政策性銀行貸款是指執行國家政策性貸款業務的銀行向企業發放的貸款，通常為長期貸款。如國家開發銀行貸款，主要滿足企業承建國家重點建設項目的資金需要。2、商業銀行貸款：商業銀行貸款指各商業銀行，如中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行等，向工商企業提供的貸款，用以滿足企業生產經營的資金需要，包括短期貸款和長期貸款。3、其他金融機構貸款：其他金融機構貸款指如從信託投資公司取得實物或貨幣形式的信託投資貸款，從財務公司取得的各種中長期貸款，從保險公司取得的貸款等。其他金融機構的貸款一般較商業銀行貸款的期限要長，要求的利率較高，對借款企業的信用要求和擔保的選擇比較嚴格。【摘要】
貸款種類有哪些？【提問】
你好，按時間周期劃分：一短期貸款 一年內包含一年2中期貸款 一年以上到五年以下包含五年3長期貸款 五年以上。
二、按貸款對象劃分1個人貸款：個人貸款主要可以分為個人經營性貸款、個人消費類貸款、個人住房按揭貸款2企業貸款：流動資金貸款、固定資產貸款、企業信用貸款、票據、外匯、單位定期、存單、黃金、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現、保理貸款、出口退稅貸款。
三、按提供貸款的機構分為1、政策性銀行貸款：政策性銀行貸款是指執行國家政策性貸款業務的銀行向企業發放的貸款，通常為長期貸款。如國家開發銀行貸款，主要滿足企業承建國家重點建設項目的資金需要。2、商業銀行貸款：商業銀行貸款指各商業銀行，如中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行等，向工商企業提供的貸款，用以滿足企業生產經營的資金需要，包括短期貸款和長期貸款。3、其他金融機構貸款：其他金融機構貸款指如從信託投資公司取得實物或貨幣形式的信託投資貸款，從財務公司取得的各種中長期貸款，從保險公司取得的貸款等。其他金融機構的貸款一般較商業銀行貸款的期限要長，要求的利率較高，對借款企業的信用要求和擔保的選擇比較嚴格。【回答】
四、按機構對貸款有無擔保要求分為1、信用貸款：信用貸款是指以借款人的信譽或保證人的信用為依據而獲得的貸款。企業取得這種貸款，無需以財產作抵押。對於這種貸款，由於風險較高，銀行通常要收取較高的利息，往往還附加一定的限制條件。2、擔保貸款：是指由借款人或第三方依法提供擔保而獲得的貸款。擔保包括保證責任、財務抵押、財產質押，由此，擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款和。保證貸款：指按規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款：指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。：指按規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。五、根據貸款利率約定方式分為1、固定利率貸款2、浮動利率貸款六、貸款用途或對象不同分為1、工商業貸款2、農業貸款3、消費者貸款
4、有價證券經紀人貸款,5、創業貸款6、大學生助學貸款等等.【回答】
三、農村信用社貸款四級分類和五級分類的具體內容分別是什麼？
四級分類:正常貸款逾期貸款呆賬貸款呆滯貸款;其中呆賬,呆滯為不良貸款;五級分類:正常關注次級可疑損失.其中後三者為不良貸款.
四、個人貸款有哪些種類?
由於各家銀行的政策和規定不一樣，所以貸款的具體辦法也有所不同。建議您可以根據自己的實際情況和要求上網站去查一下，就什麼都應該清楚了。不過，靠別人告訴您的信息都是不詳細、不全面的哦。注意：此意見僅供參考哈!
『伍』 住房按揭貸款管理辦法中國人民銀行個人住房按揭貸款管理辦法
個人房屋按揭貸款怎麼辦理
個人房屋按揭貸款的辦理：個人購買房屋時如果有房屋中介進行居間，無論是從房屋貸款銀行的申請還是說申報所需要的材料，房屋中介都十分清楚整個流程。所以說省時省力還是選擇房屋中介作為代辦。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
【個人住房貸款管理辦法】貸款條件和貸款程序的規定
導語：購買個人住房對許多人來講是一項剛性需求，但是這項需求卻需要一大筆資金，普通人難以一次性拿出全額資金來買房，因此，許多人想到了貸款買房，目前貸款買房的人群已經佔到買房人群的一個非常大的比重，為了規范貸款買房的各個流程，我們國家出台了《個人住房貸款管理辦法》，這項文件對貸款買房的各項事宜做出了具體規定，今天，我們就來了解一下辦法中對貸款條件和貸款程序的規定。
《個人住房貸款管理辦法》是由中國人民銀行發布並實施的，目的是為了規范貸款管理，維護借貸雙方的利益，幫助城鎮居民狗密個人住房，辦法一共分為十章，對貸款的各個程序都做出了詳細規定，下面我們就來了解一下貸款條件和貸款程序的要求。
個人住房貸款的條件有哪些?
1、申請人要有城鎮常住戶口，或者具有有效的居留身份。
2、申請人要有穩定的工作和收入，具有良好的信用和償還貸款的能力。
3、申請人要有購買住房時的購房合同或是購房協議。
4、對於享受購房補貼的申請人來說，需要至少以購房全部價款的30%交付首付款，而對於不享受購房補貼的申請人來說，需要以自己承擔的購房款的30%交付首付款。
5、申請人要有可作為抵押或者質押的有效資產，或者能夠以能夠償還貸款的單位或個人作為自己的保證人。
6、對於提供貸款的貸款人提出的其他條件，申請人也要滿足。
對個人住房貸款程序的規定是怎樣的?
1、申請人向貸款人提出貸款申請並提交相關資料，貸款人收到申請和相關資料以後，要在三周之內正式答復申請人。如果申請人的相關資料均符合要求，經貸款人審核通過，那麼貸款人就可以依照《貸款通則》的規定向申請人發放貸款了。
2、需要房產評估機構對擬購買住房的價值進行評估，以購房評估價值為標准，貸款人發放的貸款數額不得高於這個標准。
3、對於使用住房公積金申請貸款購房的申請人來說，如果他的貸款申請得到批准，那麼，貸款人就會在雙方約定的時間內將貸款以轉賬的方式劃入售房單位的銀行賬戶中，貸款的總數額不得高於申請人家庭成員在退休年齡以內繳納額公積金總額的兩倍。
以上就是辦法中對貸款條件和貸款程序餓規定，希望對大家申請住房貸款有所幫助。
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怎樣辦理房產按揭貸款?
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關於個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！x0ax0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。x0ax0a商貸第二步：預售登記這一步一般由開發商代辦。x0ax0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批准通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。x0ax0a商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委託書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。x0ax0a商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行x0ax0a商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委託書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。x0ax0a商貸第七步：貸款申請人按月還款
個人住房按揭貸款管理辦法
個人住房貸款管理辦法
（1998年5月9日中國人民銀行銀發（1998）190號發布）
第一章總則
第一條為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償讓本息的連帶責任。
第三條本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。
第二章貸款對象和條件
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
—、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補帖的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補帖的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，
有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
第三章貸款程序
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
第四章貸款期限與利率
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5％。
第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點，期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點，期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點，期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的、遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
第五章抵押
第十五條貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。
第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第六章質押和保證
第二十一條採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。
第二十二條對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
第二十三條借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力、並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
第二十四條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可、原保證合同不得撤銷。
第七章房屋保險
第二十五條以房產作為抵押的、借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。
第二十六條抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，在保險期內、如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。
第八章借款合同的變更和終止
第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。
第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十九條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，
借款人應變更保證人重新辦理擔保手續。
第三十條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第九章抵押物或質物的處分
第三十—條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。
第三十二條處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。
第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。
第三十四條借款合同發生時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民提訟。
第三十五條借款人有下列情形之—的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益，出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
第十章附則
第三十六條個人住房貸款不得用於購買豪華住房。城鎮居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執行。
第三十七條貸款人可根據本辦法制定實施細則，並報中國人民銀行備案。
第三十八條本辦法由中國人民銀行負責解釋和修改。
第三十九條本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關規定同時廢止。
個人按揭貸款管理辦法最新
農村商業銀行個人住房（商業用房）貸款管理辦法：第一條：為規范農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱「本行」）個人住房和商業用房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國民法典》和銀監會《個人貸款管理暫行辦法》等相關法律法規，以及本行相關信貸管理制度的規定，特製定本辦法。第二條：本辦法所稱個人住房是指購房人在房產一級市場上購買的自用商品住房，所購房可以是現房也可以是期房。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止的期間內的商品房；所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證的商品房。第三條：個人住房（商業用房）貸款（以下簡稱「貸款」）是指購房人（借款人）以從房產一級市場購買的房屋作抵押，向本行申請用於支付部分購房款的貸款，即房產按揭貸款。總行授權個人業務部具體辦理房產按揭貸款（簡稱按揭貸款），其他支行未經總行批准不得辦理此項業務。
法律依據:
《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。