❶ 二手房能不能貸款按揭
二手房可以貸款按揭，但要滿足條件：一、提供有效證件，要有身份證，要是常住戶口，要有房產證；二、個人條件，年滿18周歲，年齡加上貸款年限低於60或65歲，有完全民事行為能力，有穩定工作和收入，信用要良好；三、房子條件，二手房產權要清晰，不能屬於抵押或拆遷范圍，有一定的貸款價值，根據價值來評估。
二手房能不能夠貸款按揭
可以，但需要滿足一定條件。
1、提供有效證件
買二手房，如果想要通過銀行貸款，首先需要提供個人的有效身份證件，有身份證或者有常住戶口的證明材料。另外，還要提供的是這套房子的產權證書，有原件和復印件，這些資料都要准備齊全，以待後期審核。
2、個人條件
貸款人本人的條件也符合要求，首先就是年齡需要達到18周歲，有完全民事行為能力。但是還要考慮到貸款人的年齡不能夠超過一定的范圍，如果是男性，本人的年齡再加上房子貸款的時間，加起來要小於65周歲，女性朋友要小於60周歲。
擁有中國戶籍，但是戶口是不限制的。同時，沒有犯罪，要有穩定的收入，有一個工作，能夠按時發放工資，按時還款。還要繳納一定的首付款，一般來說不能夠低於二手房房價的20%，這是最低的標准。當然，首付款可以根據個人的資金能力，可以高一些，達到30%。如果是二套房，要達到50%。
3、房子條件
買到二手房，產權要明晰，能夠提供房產證，這是由房東提供的，要能夠進入到市場流通。同時，房子不能處於拆遷的范圍，不能處於抵押的狀態，房子不能存在債務的糾紛。也就是如果已經被抵押出去，就不能再進行二次抵押。
另外，房子還需要符合評估的價值，通過評估之後，根據評估價來算出貸款的額度大概是多少以及貸款的時間。房子不能夠太老，如果房齡達到了25年以上，這樣的老房子可能貸款就會達不到要求。
買賣二手房的流程
1、先看房
房東約上具體時間，雙方要實地看房，主要查看一下房子的產權證書，包括房子的狀況，要了解一下房子的產權是否明晰，有沒有對外出租，同時要了解一下房屋的質量問題。
1、產權驗證
買賣雙方帶上身份證以及房產證，到當地的房管局驗收房子的產權，領取審驗查檔的證明，要保留發票。
3、簽署合同
房子沒有問題，雙方對於價格也沒有異議，接下來簽訂合同，然後要繳納相關的費用，這里就涉及到稅費問題。
4、產權過戶
接下來雙方還需要提交一系列的資料，再到房管部門去辦理產權過戶的流程。繳納契稅、交易費等等，然後在一定工作日之後，可以帶上通知單、身份證原件，包括繳納契稅的發票、原件去領取新的房產證。
❷ 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
❸ 二手房怎麼貸款 二手房貸款流程
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房按揭貸款流程
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明)；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同(雙方買房協議)；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
二手房公積金貸款流程
1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。而雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由中心指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。然後填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購房者關注的是借款人正常還款一年後，徵得貸款人同意，可以提前歸還剩餘貸款本金及利息。應還利息按剩餘本金實際佔用天數及借款合同約定利率計算。
❹ 二手房貸款流程是怎樣的
二手房買賣貸款交易流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3.由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4.為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7.買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8.買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10.購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
❺ 二手房可貸款多少
二手房可貸款額度因多種因素而異，具體的貸款額度需根據房屋情況、借款人徵信和還款能力等綜合因素確定。一般來說，二手房貸款的最高額度可以達到房屋總價的70%-80%。例如，如果二手房總價為100萬，那麼最高可貸款額度可能在70萬至80萬之間。
二手房貸款的具體額度受以下幾個因素影響：
1. 房屋價值評估。銀行在審批貸款時，會委派專業評估機構對二手房進行評估，評估結果將決定貸款額度。一般來說，評估價值可能低於市場價值，因此貸款額度也可能低於房屋總價。
2. 借款人徵信和還款能力。銀行在考慮貸款申請時，會綜合考慮借款人的徵信記錄、收入狀況、職業穩定性等因素。信用狀況良好、收入穩定的借款人可能獲得更高的貸款額度。
3. 貸款政策和利率。不同銀行及市場環境下的貸款政策會有所不同，利率水平也會影響貸款額度。在利率較低時，借款人能夠承擔的貸款額度會相應提高。
總之，二手房可貸款額度取決於房屋價值評估、借款人徵信和還款能力以及貸款政策和利率等因素。借款人可咨詢銀行或專業機構，了解更詳細的貸款政策和要求，以便確定合適的貸款方案。另外，請注意在辦理貸款過程中，產生的費用如評估費、手續費等也是需要考慮的重要因素。