1. 二手房過戶之後銀行拒絕放款
大概有以高掘下這些原因。
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。
如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。
如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下改春，借款人可以詢問銀行具體原因。
銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，一定要注意，盡可能的謹慎一些。
在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。
其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
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(1)房子過戶好下貸款嗎擴展閱讀：
先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。
流程大致如下。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款。
2、買賣雙方到銀行申請貸款。
3、銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值。
4、銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙核念耐方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記。
5、銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。
而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。
要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。
2. 房子過戶後按揭款多久下來 房屋過戶後多久能拿到按揭款
1、什麼是房子過戶後按揭款？
房子過戶後按揭款，指的是買房的購房者在支付一定比例的房屋款項之後，將剩餘的房屋價款通過銀行按揭貸款的方式進行分期支付。具體說來，購房者需要向銀行申請按揭貸款，銀行審核通過後向購房者放款，購房者按照約定的還款計劃每月向銀行償還一定金額的貸款本金和利息，直到全部還清。
2、房子過戶後按揭款需要多久下來？
房子過戶後按揭款的下款時間，主要取決於購房者向銀行提交資料的完整程度以及銀行的審核速度。如果購房者提交的資料完整、符合要求，銀行審核的速度又比較快，按揭款的下款時間會比較快，大約需要7個工作日左右。相反，如果購房者提交的資料不夠完整，需要補充資料，銀行審核也比較繁瑣，按揭款的下款時間就會延長，甚至可能需要1個月以上。
3、影響房子過戶後按揭款下款的因素有哪些？
影響房子過戶後按揭款下款的因素主要有以下幾點：
1. 購房者提供的資料是否完整正確。購房者需要向銀行提供的資料很多，包括身份證、戶口本、收入證明、工作證明、財產證明、婚姻狀況證明等，如果提供的資料有誤或不完整，會導致銀行審核的速度變慢。
2. 房屋評估價值是否符合要求。銀行會通過房屋評估來確定貸款額度，如果房屋評估價值低於購房者所希望的貸款額度，會導致貸款下款時間延長。
3. 購房者的信用記錄是否良好。銀行在審核貸款申請時，會考慮購房者的信用記錄，如果購房者信用記錄不良或有不良信用記錄，會導致貸款下款時間延長，甚至拒絕貸款。
4、怎樣加快房子過戶後按揭款的下款時間？
為了加快房子過戶後按揭款的下款時間，購房者需要做好以下幾個方面的工作：
1. 提供完整准確的資料。購房者需要提前准備好所需的資料，並仔細核對，確保所有資料都是真實准確的，不會出現資料缺失、錯誤等情況。
2. 做好房屋評估和財產證明。購房者需要自行選擇有資質的房屋評估機構，在協商合理的情況下進行評估，確保評估價值達到自己的預期。此外，需要提供真實准確的財產證明，包括銀行存款證明、股票、基金等財產證明。
3. 維護良好的信用記錄。購房者需要保持良好的信用記錄，及時償還欠款，並盡量避免出現逾期等情況。若有不良信用記錄，應盡早申請信用修復，改善信用狀況。
3. 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些
如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。
4. 二手房過戶後銀行還能貸款嗎
一、二手房過戶後銀行還能貸款嗎？
您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
二、二手房如何和房主到銀行辦理貸款？
我剛和買方做了網簽、面簽，二手房去銀行貸款，俗稱「面簽」。
1.房主和配偶都要到場，銀行會審核房主及其配偶的身份證、結婚證、房產證明房產權屬的資料
2.買方和配偶也要行流水、收入證明等可以佐證買方有足夠的月收入，用以覆蓋貸款月供。
銀行工是：買方夫妻月收入/2.2=最大月供。
希望對你
三、二手房出售期間房主能辦理貸款嗎？
二手房出售時間，房主不能拿房產證辦理貸款。因為作為二手房交易的重要手續，房產證，在交易過程中，必須保證沒有抵押，如果期間辦理貸款，相當於房子又抵押給了銀行，短期之內是不能進行交易過戶的，這樣即使賣了二手房，也不能過戶，不能保證買房人
權利
四、二手房買賣可以貸款嗎?
可以的。有時間不怕麻煩就自己去銀行辦理，建議找個中介辦理一下，會少走很多彎路。
5. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊
錢還沒到賬，就過戶了，不知你們合同怎麼訂的！
1、催款，要求買方想各種辦法籌集資金；
2、分期付款，和對方簽訂分期還款協議，明確欠款總額、利率、還款期限、每月還款額，要求對方以房產證作抵押，並到公證處進行公證；
3、對方也可以將新購房屋轉讓出售。