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住房公積金貸款父女共同貸款利弊

發布時間: 2025-02-12 22:49:20

❶ 父女可以一起供房嗎

法律分析:父女兩個人的公積金一起貸也是可以的 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建。

法律依據:《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,並經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批准後,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉後,再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❷ 父女可以用公積金共同貸款買房嗎

當然可以!父女兩個人的公積金一起貸也是可以的
個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度
公積金貸款額度的上限計算公式是:
貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限:最長可達30年。
貸款利率
(1).從2008年12月23日起,提高住房公積金個人購房貸款利率,5年(含)以下貸款由現行年利率3.51%調整為3.33%;5年以上貸款由現行年利率4.05%調整為3.87%。
(2).2008年12月22日(含12月22日)前受理並簽訂合同的按調整前利率執行,2008年12月22日以後受理並簽訂合同的貸款,按照調整後利率執行。2008年12月23日前發放的未到期貸款,從2009年1月1日起按上述通知的規定執行。

❸ 父女聯名買房公積金貸款的政策具體是什麼

父女兩個人的公積金能一起貸款買房,需要父女的戶口在一個戶口本上面,屬於住房公積金共同借款人。

1、住房公積金共同借款人是指共同申請一筆住房公積金貸款的兩個或兩個以上借款人。

2、根據《住房公積金個人購房貸款管理辦法》規定,住房公積金貸款額度的計算以借款申請人住房公積金儲存余額的一定倍數為依據。因此,當一個人的住房公積金儲存余額不足以達到所需貸款額度時,需要"增加"其他人作為共同借款人以增加貸款額度。但並不是任何人都可以成為住房公積金的共同借款人的。根據《住房公積金個人購房貸款管理辦法》規定,能作為住房公積金共同借款人的應符合以下條件:

(1)必須是借款人的配偶或者同戶成員。

(2)必須具備與借款人相同的貸款條件。如:連續繳存住房公積金的時間不少於六個月;無住房公積金還貸債務,並且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務,等等。

3、當借款人的配偶、同戶成員作為共同借款人時,可以按規定計算住房公積金貸款額度,同時承擔連帶償還住房公積金貸款的責任。


❹ 父女聯名買房利弊是什麼

父女聯名買房的好處就是可以共同貸款買房,這樣貸款額度會高一些且可以由雙方共同來償還,這樣壓力也會小很多。

而壞處就是這套房子在辦理房產證的時候,是需要寫上你們父女兩個人的名字的,也就是說這套房子是屬於你們雙方的共有財產。那麼將來要對外出售或者是出租,也必須要得到另外一人的同意才行。

父女兩個人的公積金能一起貸款買房,需要父女的戶口在一個戶口本上面,屬於住房公積金共同借款人。住房公積金共同借款人是指共同申請一筆住房公積金貸款的兩個或兩個以上借款人。

根據《住房公積金個人購房貸款管理辦法》規定,住房公積金貸款額度的計算以借款申請人住房公積金儲存余額的一定倍數為依據。

因此,當一個人的住房公積金儲存余額不足以達到所需貸款額度時,需要"增加"其他人作為共同借款人以增加貸款額度。但並不是任何人都可以成為住房公積金的共同借款人的。

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買房的好處

1、新房首付低

現在大多數的家庭買房都是通過貸款的方式購買的,新房的首付低是相對於二手房而言的,就拿商業貸款來說吧,銀行貸多少都要看評估值的,受建築年限等因素影響,評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%,首付比例超過30%,明顯高於新房首付比例。

2、新房稅費低

新房和二手房的稅費對比上,新房需要交納的稅費種類少,計算方式簡單;二手房的稅費種類多,計算方式復雜。稅費總金額上,新房繳納的比二手房少。

3、買新房手續簡單

買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務。至於去地稅和建委部門辦手續,基本上都是由開發商代理了。

4、新房產權更清晰

買新房基本上不用擔心產權狀況,購房者是首任房主,產權證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。不過大家在選新房的時候也要注意核實開發商的手續是否齊全。