『壹』 提前還完房貸，但房產證還沒下來怎麼辦
已經還完貸款，就到銀行，把當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
辦理程序：
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
以上內容參考：網路-提前還款
『貳』 貸款還完了房產證沒有下來怎麼處理
你好，我2019年買的期房，得2021年9月30號交房，我貸款現在提前結清，會不會有什麼風險，開發商有沒有權利抵押我的房子
『叄』 為什麼貸款還清之後房產局不給房產證
貸款還清以後，房管局不是馬上給房產證，需要等3個月，交了手續費後才能拿到房產證。
『肆』 房產證是還完貸款才給嗎
房產證是還完貸款才給嗎房產證並不是還完貸款以後才給，不管客戶有沒有申請住房貸款，都可以在交房後90天內辦理產權證。不過貸款的購房戶，在辦理產權證的時候要辦理抵押權證放在銀行，房產證是客戶自己拿著的，不需要交給銀行保管。
雖然是客戶自己保管房產證，但在房貸未還清以前，客戶是不能夠進行過戶或者是抵押等操作的，這些都需要客戶了解清楚。
房貸還沒有還完的話，客戶需要保持良好的還款記錄不要逾期，一旦逾期就會承擔以下後果：
1、徵信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、會產生罰息。
4、房子會被處置。
5、銀行會要求提前還款。
6、影響其他貸款申請。
7、徵信受損導致職業受影響。
8、會被拉入黑名單。
9、惡意逾期會被起訴。
10、無法享受貸款優惠政策。
可以看到，房貸逾期對於客戶的而影響是比較大的。
綜述，通過以上關於房產證是還完貸款才給嗎內容介紹後，相信大家會對房產證是還完貸款才給嗎有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。
『伍』 貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦
在 房屋抵押 以獲得貸款時，貸方往往會獲得房屋的他項權證，在正常的情況下，貸款還清楚之後，貸方需要還給借方他項權證，和或者是注銷，但是貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦，大家通常採用的是向人民法院起訴，在勝訴之後，去注銷他項權證，這是很正常的，讓我們來看一下相關的方 法規 定。 貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦 貸款還清後，銀行如果不給他項權證，您可以自己向銀行索取結清證明，帶齊材料向房管局解除 抵押 ，注銷他項權證。 整個解押的流程： 1、您向銀行預約還款，並成功還款則已經完成了。 2、銀行給您提供一份《結清證明》，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》(小藍本)，一份《委託書》----銀行委託您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。 3、到填寫上以上材料後，帶 身份證 ，產權證和以後上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的後方蓋章，並填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。 4、3天後，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。 5、個案： 一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《 借款合同 》，有的叫《 抵押合同 》，所以您還款後就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有 抵押權 人(銀行)的登記。 二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。 反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什麼都清楚了。 房子被抵押後， 房產證 的他項權這一項會被註明「抵押」，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權裡面的「抵押」，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。 據了解，產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同： 一種最簡單的情況， 購房 者還完了貸款後直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，並取回自己的產權證。 第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。 但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。 從上面的相關規定我們可以了解到在貸款還清銀行不給他項權證怎麼辦的情況下，有時不只是簡單的行人民法院起訴，在勝訴之後去注銷他項權證就可以的，有的時候還需要去注銷抵押程序，不同的地方有不同的規定，最最重要的還是要盡快的收回他項權證，萬萬不可以拖拖拉拉的辦事情，不然就會延誤時機。