⑴ 房子首付付了貸款下來了能退房嗎
房子首付付了貸款下來了能退房。在交往房屋首付之後，因為銀行貸款政策的改變，導致借貸擔保合同無法實現，無法支付剩餘的房屋款項，可以要求解除合滑察同。
房子交完首付退款的條件：
1、房屋面積出現偏差；
2、延期交房：在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房；
3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房；
4、房屋的主體質量不合格；
5、房產證不能按期辦理；
6、購房者未能辦理銀行貸款：因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請信配茄退房的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致賣含使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
⑵ 剛買的房子能退嗎貸款也下來了能退嗎
剛買的房子在貸款下來之後是可以退房的，在開發商同意退房的情況下，需要先將已經貸下來的款項和銀行結算清楚。如果無法在一年之內結清銀行的貸款，那麼銀行就收取貸款人的違約金，在貸款還清之後需要向銀行辦理注銷抵押登記表，開發商就會將貸款金額退回購房者，單方面退房要繳納購房總金額的20%，這20%算作是合同違約金。
在哪種情況下可以要求開發商退房
1、開發商證件不足
在購買房子時需要查看開發商是否具有五證，這五證分別是《不動產權證》、《土地使用權證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》，這五個證缺一不可，在開發商證件不齊全的情況下是不能夠交付房屋的。
2、交房時間延期
買房子到了交房這一步驟時，開發商需要在規定的時間之內將房子交付給購房者，如果開發商沒有在規定的時間之內交付房屋，而且超過規定時間許久，那麼購房者可以根據法律規定，對開發商進行一個催告，在催告有效期間，開發商必須在三個月的合理期限內，將房屋交付給購房者，如果超出三個月的合理期限還沒有交付房屋，那麼購房人就有權利要求開發商退房，解除合同，除了退房之外，還可以要求開發商退還訂金和已支付的房款本金和利息。
3、房屋質量和抵押問題
如果在購房者和開發商進行了交付房屋之後，購房者發現房屋的質量有問題，例如房屋漏水、地面牆面有裂痕、陽台與客廳連接處有縫隙等，而且這些問題會影響到日常生活，那麼購房者就有權利要求開發商退房。有些開發商會將賣出的房子抵押給其他銀行用於融資貸款，當發現自己的房屋被抵押給銀行之後，需要立即向開發商解除合同退房，這是購房者的權利，買房子時一定要留個心眼。
4、無法申請貸款
某些無法申請貸款的情況，並不是購房者的原因，貸款無法下來，可能是因為開發商的項目和實施計劃，不符合銀行貸款的項目規劃，所以購房者無法申請貸款，而且有些開發商提供的貸款資料不具備擔保貸款的有效條件，那麼購房者也會無法進行貸款，這時候購房者就可以要求開發商退房。