A. 上海首套房貸款政策2023年
2023年上海首套房貸款政策如下：
1、對商業借款金額在200萬元以上（含）的首套房借款給予基準利率95折優惠；
2、首套房借款方針需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
3、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；
4、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
上海首套房認定標准如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房；
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房；
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
上海公積金房貸政策如下：
1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；
2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
綜上所述，首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。依照現有的首套房履行規范，新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_（含）以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。上海首套房借款的優惠方針是許多的，根據自個不一樣的經濟狀況能夠挑選不一樣的借款及還款方式。
【法律依據】：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》第六條
配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
B. 上海首套房貸款利率是多少
穩定的過渡！更換錨後的折扣還在，上海最初的住房貸款利率最低為4.65%節後的第一天，住房貸款利率正式更換錨，新發行的個人住房貸款利率將被調整.上海第一套房貸款利率是多少？讓金投小編為你解答吧！
記者獨家發現，9月20日發表的5年以上LPR(貸款市場估算利率)為4.85%，上海地區首次商業性個人住房貸款利率下限基準下降20bp，即不得低於4.65%，兩套房基準上加60個基點，即不得低於5.45%.
住房貸款利率變化前，上海第一套住房貸款利率多為基準利率95%，即4.65%左右套房貸款利率基準上升10%，即5.39%.相比之下，新政實施前後變化不大，遵循穩定過渡的原則.記者從多位住房貸款經理那裡得知，目前上海地區各行尚未公布各自的貸款利率.
關於第一套住房貸款利率為什麼下降了20bp，相關人員對記者說，個人住房貸款利率對市場供求的影響很大，同時也是LPR價格改革的重要組成部分，以前上海第一套房最低為95折，貸款利率約為4.65%.根據新的定價機制，上海第一套房增加20分，對市場有很大影響.根據上海房地產市場整體穩定價格的情況，採取一城一策、城市措施的措施.
此前，中央銀行在公告中也提到，中央銀行省一級分公司在設定住房貸款利率時，應根據國家統一的信用政策，根據當地房地產市場形勢的變化，確定轄區內首套和兩套商業個人住房貸款利率的下限.
現在，新政實施後的上海首次住房貸款利率基本穩定，在一定程度上考慮到購房壓力的套房改革後，比以前上升了6個基點，利率上升對借款人的實際支出沒有什麼影響，但釋放的信號符合住房不炒的精神.
上述相關人員對記者表示，上海個人住房貸款利率在價格機制改革前後基本穩定，基於一城一策、城市政策的規制原則，目前上海房地產市場整體呈現量穩定價格穩定的整體形勢，同時更好地實行價格基準穩定有序轉換
除上海外，全國許多地方行了利率調整.北京地區實施新規則後，第一套、第二套個人住房貸款利率下限分別為5.4%、5.9%，即LPR標准分別添加55bp和105bp，與迄今為止北京主要中資銀行新發行的個人住房貸款利率水平基本相同的南京地區，部分銀行首套房貸款利率為LPR+80bp(即5.65%)的第二套房LPR-110bp(即5.95%)，比以前5.635%和5%.9%微幅上升，但變化幅度不大的深圳地區，銀行執行新利率為第一套房5.15%，2套房545%，55%和55%.記者還從業內人士那裡了解到，在江西地區，新規定下，第一套房是LPR基準利率，第二套房是LPR基準利率，至少增加了60個基點.
C. 上海首套房貸款利率是多少
隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
上海首套房貸款利率是多少
目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房認定標準是什麼
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。
2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。
3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
D. 購房知識：上海首套房貸款有哪些優惠政策
在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，下面搜房網小編就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 上海房貸便宜了！首套利率最低4.65%！
10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動著全國購房者的心。據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示：
10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
21世紀經濟報道獨家獲悉，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之後，並沒有在5年期LPR基礎上加點，而是首套房減20個點，在業界意料之外。
減點只是暫時
21世紀經濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之後，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
諸多上海銀行業人士表示，減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
這次比較出乎意料的是，上海並未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執行的是首套最低基準利率95折，即4.655%。也就是說，最低利率可能比新政之後降低了0.005個百分點。
「二套房與設想中比較一致，首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來，這樣的話上海房貸利率是上升的。」一位股份行高管表示。
而一位國有大行上海分行高管對21世紀經濟報道表示，這是為了銜接當前上海房貸政策，「上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。」
但是具體如何執行房貸新政，是否在當前4.65%的水平上加點，還要看各家銀行具體安排。一般來說，國有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。
不過，雖然今日是換錨之日，多數銀行目前尚未執行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經理對記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。
全國14個典型城市利率一覽：首套房百萬貸款月供多6元
易居研究院對全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。
上述14個城市在執行LPR貸款利率後，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。
二套房利率相對變化大
2019年9月，根據全國銀行間同業拆借中心發布的數據，全國貸款市場1年期報價利率LPR為4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05個百分點。
而貸款市場5年期報價利率LPR則為4.85%，和8月份的4.85%是持平的。當然，若和央行5年期基準利率4.90%相比，當前5年期報價利率LPR則相對更低。
從房地產的角度看，易居研究院的數據， 2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。
同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。
上海的房貸利率相對變化最為明顯，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不過在實際操作中，情況卻大相徑庭。
引導資金更多流入實體經濟
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，國慶長假後，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，LPR定價模式有助於實現利率市場化的導向。而各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。各大商業銀行將根據實際經營狀況和房地產政策導向，基於LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發放。
從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。
東興證券表示：結構性降息，意在穩房價穩預期。從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。東興證券認為今年5月以來房地產金融政策持續偏緊將引導資金更多流入實體經濟。
此外由於按揭貸款額度不足，預計全國房貸利率仍將延續上行趨勢。8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經連續3個月上行，東興證券認為這一趨勢或將會延續。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和「一城一策」調控所決定。
從目前行業基本面來講，也不支持對房地產金融寬松。受三四線城市較強支撐疊加低基數影響，8月房地產銷售超預期。8月單月銷售面積同比增長4.7%，為12個月來最高。8月單月的房地產開發投資同比增速10.5%，相較上個月上行2個百分點。累計開發投資同比增速10.5%，雖然有所下行但仍屬較高水平。因此較扎實的基本面不支持大面積的寬松政策出台，無論是房地產金融政策還是以「限購限貸限售限簽」為代表的行政政策。
降LPR和降息兩工具比較：如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。此處降息特指改革LPR形成機制之前的降低存貸款基準利率。從本質上講，商業銀行房貸利率定價是由自身資金成本、客戶信用資質等因素決定。從資金成本角度，由於降息相比降LPR更有效的降低了銀行負債端綜合資金成本，故如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。
中原地產首席分析師張大偉則表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會發生較大變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有明顯上行。
F. 最近貸款利率是怎麼調整的呢
最新調整政策公布為：從4月1日起上海各家銀行將調高房貸利率，首套房貸款最低優惠從9折調整到95折，二套房貸款利率由上浮10%調整為上浮15%，時間點以網簽和貸款簽約時間為准，貸款審批時間一般為3周。
例如：400萬的房子，首套二套月供差400左右一個月，總還款額增加14萬左右，相當於每平方成本增加1500元。