❶ 廣州購房限貸政策
廣州購房限貸政策對於首付比例有著詳細的規定。對於廣州市內無房產且無貸款記錄的購房者，最低首付比例為30%。若購房者在廣州市內已有房產但無貸款記錄，再次購買商品房時首付最低為50%，而購買公寓則需支付70%的首付。如果購房者在廣州市已有房產並且有貸款未還清，那麼購買商品房時首付最低要求達到70%，購買公寓則為70%。值得注意的是，對於廣州市有房產且已有貸款未還清的購房者，再次購買公寓時首付同樣為70%。
在差別化住房信貸政策方面，若購房者在過去一年內離婚，或已成年未就業且沒有固定收入，其還款資金來源於其他共同還款人，這類情況下的信貸政策將按照購房者在廣州市已擁有一套房產的標准來執行。此外，對於廣州市戶籍的購房者，連續足額繳存住房公積金1年以上才可申請貸款；而非廣州市戶籍的購房者，連續足額繳存2年以上才具備申請資格。
最後，對於首付部分，任何銀行、小額貸款公司、互聯網金融機構或信託投資公司均不得向購房者提供貸款或變相提供貸款用於支付首付。這有助於維護房地產市場的穩定發展，確保購房者的還款能力。
❷ 2023年廣州住房公積金個人購房貸款最新政策（建議收藏）保姆式解讀
廣州住房公積金個人購房貸款最新政策詳解
一、貸款對象與條件
申請貸款者需滿足以下條件：大陸居民需持有效身份證；台港澳同胞需持有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人需持有護照和外國人永久居留身份證；本地戶籍需連續足額繳存1年以上，非本地戶籍需連續足額繳存2年以上；所購房屋需為常規居住類型商品房；首付款比例須符合規定；具有穩定的職業、收入和償還貸款能力；繳存的住房公積金優先用於償還貸款。
符合廣州市人才購房政策且持有廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工享有本地戶籍待遇；對政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部提供優先貸款服務。
二、貸款額度、期限與利率
貸款額度由個人住房公積金繳存賬戶余額、月繳存額、退休年齡等因素決定，不高於本市住房公積金貸款最高額度，以及購房總價款減去首付後的貸款總額。首付比例根據購房人家庭住房貸款記錄和在本地的房產狀況分情況設定，包括但不限於首套房首付30%，第二套房首付40%至70%，非普通住宅首付70%等。
貸款期限最長30年，不超過購房房齡加上貸款年限50年，最長不超過借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲。貸款金額不超過借款人家庭收入的50%。
三、不予貸款的情況
貸款申請者需注意以下情況：購買磚木結構、混合結構、別墅或非居住用房、獨立成棟住宅、部分產權份額的房屋、已購買第三套及以上住房或有未結清住房公積金貸款記錄、使用過兩次住房公積金貸款、存在特定徵信問題的，不予貸款。
四、政策調整
政策會根據社會經濟發展情況適時調整，包括人才購房政策、貸款額度、首付比例等，申請者需關注最新政策。
以上內容為廣州住房公積金個人購房貸款最新政策詳解，旨在幫助貸款申請者了解政策細節，確保順利申請。如需詳細咨詢或有疑問，請在評論區留言。更多廣州公積金知識將持續更新，敬請關注。