❶ 首套房如何界定
法律分析：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房是商業貸款，且已還清，另一套是公積金貸款，且已出售，同時能夠提供住房出售的證明，在申請商業貸款再買房，算首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已結清，算首套房。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
❷ 首套房二套房怎麼算的
首套房還有第二套房的計算是根據具體的情況進行認定的，如果是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算是第一套房，如果是全款已經買過一套房，第二次貸款買房算是手套。一、首套房二套房怎麼算的?
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
二、二套房貸款政策有哪些
1、由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發通知。
2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
按照實際的情況對房子的購買是第一套還是第二套進行相應的認定，認定是第一套還是第二套適用於不同的購房的政策，如果是夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算是第一套房產等。
❸ 買房貸款首套房怎麼認定的
買房貸款首套房如何認定？全面解析認定標准與優勢
在購房過程中，貸款首套房的認定標准對許多購房者來說都是關注的焦點。究竟哪些情況可以被認定為首套房，其優勢又在哪裡？下面，我們就一起來詳細解讀。
一、首套房的認定標准
不同的地區可能會有不同的認定政策，但大體上，常見的首套房認定情況如下：
1. 貸款已結清的情況：若之前貸款買過一套房，商業貸款已全部結清，再次貸款購房時，算為首套房。即使之前賣掉，只要銀行徵信系統內有貸款記錄，但在房屋登記系統查不到房產，再次貸款也算首套。
2. 全款購房情況：無論之前是否賣掉了名下的全款購買的房產，只要房屋登記系統查不到房產，再次貸款買房時，均視為首套房。
3. 夫妻雙方的貸款情況：對於夫妻雙方，若一方婚前使用商業貸款購房，另一方婚前使用公積金貸款購房，婚後兩人共同貸款時，根據償付能力、信用狀況等具體因素，銀行可以靈活把握貸款利率和首付比例。若一方有房產但無貸款記錄，另一方有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款時也算作首套房。
二、首套房的優勢
首套房的貸款認定不僅有助於購房者順利獲得貸款，而且在貸款利率和額度等方面都擁有顯著優勢：
1. 申請條件更為有利：與第二套房貸款相比，首套房貸款的申請條件更為寬松。在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得批准。
2. 貸款利率優惠：二套房的貸款利率往往高於首套房。以公積金貸款為例，二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上漲10個百分點。商業銀行的貸款利率雖然也會上漲，但具體漲幅根據銀行政策而定。總體來說，首套房的貸款利率較低，甚至可享受利率九五折優惠。
3. 貸款額度更為寬裕：根據貸款政策，首套房貸款的最高額度可達到房價的七成，首付僅三成。對於公積金貸款，最低可達兩成。而二套房貸款則需在首付四成的基礎上，貸款額度僅為六成。當然，具體的貸款額度也與貸款人的資質密切相關。
總結來說，了解並充分利用首套房的認定標准和優勢，對於購房者來說至關重要。但值得注意的是，盡管首套房貸款有其優勢，購房者仍需符合銀行的相關要求。只有符合銀行的要求，才能順利獲得貸款。