如何去查二手房沒有抵押貸款

1. 買二手房時怎麼能夠查出有無抵押

原房主直接帶身份證及戶口本，到房管局大廳即可查詢該房產的抵押，查封，析產，繼承，共有權人等狀況，確認產權清晰無任何糾紛才可以辦理過戶流程！

2. 買二手房的時候，怎麼知道房子有沒有被抵押

一、購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。

第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

(2)如何去查二手房沒有抵押貸款擴展閱讀：

產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品；

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

交易風險

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

3. 怎樣查房產證有沒有抵押貸款

查房產證有沒有抵押貸款，可以參考以下方法：1、攜帶個人身份證件及住房合同等資料，到當地房管局大廳的值機上查詢，或者到窗口辦理個人查詢業務；2、登陸當地房管局官網，輸入相關證件號碼與產權人姓名等信息，可以直接查詢到房屋產權狀態。
房產抵押需要注意哪些問題
1、注意貸款時間問題，如果是新房子，貸款時間可達30年，如果是二手房，一般貸款時間為20年。在還款時間范圍內，再結合個人還款能力，決定最終的還款時間。
2、辦理貸款之前，需要了解當地銀行貸款的要求，包括個人年齡、收入狀態、個人徵信、社保等問題，如果滿足條件再考慮辦理。
3、明確自己償還貸款的能力，比如現階段個人收入情況怎麼樣、家庭經濟條件如何等等，以及房子的市場估值、貸款有沒有風險等，都需要考慮在內。

4. 怎麼查二手房有無民間抵押

一般情況下，對於二手房有無民間抵押的問題是很難查證的，因為很多民間抵押都是私下進行的。那麼對於有無民間抵押的問題，應該怎麼查詢呢？
1、一般情況下，鄰居、物業等或多或少了解一些，所以可以通過這種側面查詢的，來進行確定房東是否有民間借貸的經歷。但是這種方法的准確性一般不高，畢竟民間抵押不是一件光彩的事情，自然也不會大肆宣揚。
2、如果是銀行等正規進行抵押貸款的話，那麼可以通過當地房產管理局網站進行網上查詢。但是也可以與房東一起的當地的房產局進行查詢。
3、如果無法查證的話，那麼可以在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，尤其是違約責任，可以免除買方在損害方面的舉證責任。

5. 怎樣查詢二手房有沒有抵押

法律分析：一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。二、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。(註：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)三、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

6. 怎麼查二手房有沒有抵押或經濟糾紛

1、查看房產證：一般來說，如果房子已經被抵押，房產證上會有註明。

2、到房管交易中心查詢：可以到當地的房地產交易中心查詢房屋產權情況，並到檔案室查詢房屋抵押登記情況。

3、網上查詢：部分地區已經實行了二手房交易網簽，可以通過中介公司聯網系統或房管局網站查詢房屋產權情況。

4、詢問賣家：如果賣家不能提供房產證或其他證明房屋產權的資料，或者隱瞞房屋已經抵押的事實，需要格外警惕。

5、仔細閱讀合同：在簽訂購房合同時，應該要求賣家提供房屋無抵押、無經濟糾紛的承諾書，並在合同中明確註明。

6、律師見證：可以請律師對購房合同進行見證，以確保合同的有效性和合法性。

1、房主無從事交易的資格，為假業主的

這類風險在簽約時應注意查看簽約人提供的證件上的名字和產權證上登記的是否為同一人，鑒於有的人會造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就出售的

這類風險的防範是在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場需提供同意出售證明及手寫委託書。

3、房子有貸款尚未還清，業主需要用買房的錢去解抵押的

這類風險購房者要記住一點：不同意業主用你的錢去還房貸，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

簽約前需協同業主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後，過戶之前被查封的，在合同里應該寫清楚，如果遇到法院查封，經紀公司應承擔先行賠付責任。

5、不符合轉讓條件的房

按照國家有關法律的規定，有些房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。