⑴ 住房公積金貸到抵押登記下一步是什麼
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序
A．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
⑵ 房屋公積金貸款辦理抵押流程
法律分析：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實資料。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核。
3、公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑶ 公積金貸款抵押需要什麼材料公積金抵押貸款流程是什麼
一、公積金貸款抵押需要什麼材料？公積金抵押貸款流程是什麼？
在辦理貸款的時候，不少的朋友們會選擇公積金貸款，而公公積金抵押貸款就是一種常見的辦理方式，借款者要准備好個人的相關材料，注意具體的辦理流程，那麼公積金貸款抵押需要什麼材料？公積金抵押貸。在辦理貸款的時候，不少的朋友們會選擇公積金貸款，而公積金貸款的話貸款就是一種常見的辦理方式，借款者要准備好個人的相關材料，注意具體的辦理流程，那麼公積金貸款抵押需要什麼材料們來了解一下公積金抵押貸款的事宜吧。
公積金貸款抵押需要什麼材料？
申請人及配偶住房公積證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能
購買住房的合同、保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權證明，有關部門出具的抵押物估價證明(六)公積金中心要求由第費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。
公積金抵押貸款流程是什麼？
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實資料。請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核.
3、公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字將有價證券交管理部或盟
在辦理公積金抵押貸款的時候，關的流程問題，這樣辦理起來也會更加的方便和快速以上，就是關於公積金貸款抵押需要流程是什麼的相關介紹，大家在辦理公積金抵押貸款的時候，要注意結合自己的經濟能力來
二、辦理貸款需要的材料
????借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；房產的產權證；必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明。
???年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所;持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力;借款人投資項目已有一定的自有資金;貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資;在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。
??根據《中國人民銀行貸款通則》第十一條規定，貸款期限：貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
三、貸款需要什麼材料
個人申請銀行貸款需要提供的資料：
貸款申請書；
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；
財產共有人同意貸款意見書；
夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料（工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等）；
固定場所的證明（房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據）；
借款合同。
個人擔保，需提供以下資料：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件 ；
夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料（工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等）；
固定場所的證明（房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據）；
個人人行查詢系統徵信；
公證 。
四、辦理貸款需要哪些材料？
1、個人住房借款申請書；
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
4、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
5、房地產權證復印件；
6、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
8、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
9、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件；
10、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
11、貸款行規定的其他文件和資料.
⑷ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理
一、如何辦理房產證抵押的公積金貸款？
進行房產證抵押的公積金貸款，首先需滿足房產證抵押和公積金貸款的雙重條件。
二、房產證抵押貸款的手續：
1. 房產證抵押貸款申請條件：
- 房屋性質為住宅、寫字樓、別墅、商品房、經濟適用房，且產權明晰、使用年限在20年以內；
- 抵押人或借款人需具備完全民事行為能力，年齡在18至65周歲之間，身體健康；
- 抵押人或借款人信用記錄良好，近24個月內無連續3次逾期還款記錄；
- 抵押人或借款人需有穩定的還款來源和其他資產證明；
- 貸款用途明確且真實。
2. 房產證抵押貸款准備資料：
- 借款人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件；
- 婚姻狀況證明及復印件；
- 房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料；
- 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單；
- 工作單位收入證明；
- 家庭民間借貸條等證明材料；
- 評估報告。
三、公積金貸款的條件和流程：
1. 公積金貸款申請條件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行為能力；
- 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好；
- 購買、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相關合同或證明文件；
- 提供委託人認可的擔保；
- 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款。
2. 公積金貸款准備資料：
- 借款人的身份證原件和復印件；
- 配偶的身份證原件和復印件；
- 借款人戶口原件復印件；
- 購房合同原件和復印件；
- 公積金申請單。
3. 公積金現房抵押貸款辦理步驟：
- 購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格後領取抵押物審核評估通知單；
- 帶評估通知單、合同、身份證原件到評估機構進行評估；
- 取得《抵押物初審意見書》；
- 帶《初審意見書》到資金中心開具《貸款承諾書》；
- 憑《貸款承諾書》辦理個人《房屋所有權證》；
- 換領正式評估報告後，進行抵押登記；
- 登記後，資金中心委託銀行發放貸款。
四、公積金抵押流程：
1. 借款人申請住房公積金貸款，提供相關證明文件；
2. 銀行受理審查，報送公積金中心；
3. 公積金中心審批貸款，通知銀行；
4. 銀行辦理貸款手續，簽訂合同，送公積金中心復核；
5. 核准後，劃撥委貸基金，銀行發放貸款；
6. 以住房抵押方式擔保，辦理房產抵押登記手續；
7. 以有價證券質押，將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
五、公積金現房抵押貸款辦理：
買賣雙方至擔保中心申請貸款，待貸款批准後，至房管局辦理過戶手續。