㈠ 二手房貸款買房什麼時候拿鑰匙
法律分析：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。
這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權證，所以銀行可能還沒有放款。
但還是看你們簽合同的時候怎麼約定的，約定銀行放款後才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈡ 二手房過戶後多久交鑰匙給買家
二手房過戶後一般還不會給鑰匙的，特別是賣家還住在房子里的時候更不會給也不會搬出來，只有銀行批貸尾款到賬了，交房的時候才會給鑰匙，當然，如果是毛坯的話賣家就不會太在意，會提交給鑰匙買家。
二手房過戶後多久交鑰匙給買家
二手房交鑰匙時間這個問題並沒有固定的答案，因為法律上並沒有說二手房必須哪個時間交鑰匙，而二手房的具體交鑰匙時間一般都是由買賣雙方一起決定的，買賣雙方一般都需要在購房合同中約定清楚交鑰匙的時間。
一般情況下，賣房人應該在辦理二手房過戶手續的當天把鑰匙交給買房人。不過在實際的二手房交易過程中，很多賣房人一般都會等買房款全部到手以後，才會把鑰匙交給買房人。還有的賣房人會選擇在辦理物業交割的時候，把鑰匙交給買房人。
二手房過戶後鑰匙應該怎麼辦
等尾款到賬後給鑰匙。
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。最後買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房買賣過戶糾紛有哪些
1、一般質量問題有開裂、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，因質量不符合合同或房屋通常質量，買家可拒收，由賣家負責用於修理、更換、重做和補償損失。
2、賣方延遲交房，在催促後三個月內未履行的，買方可以要求解除合同，要求賣方支付違約金、賠償損失等違約金。合同責任，但當事人另有約定的除外。 當事人另有約定實質上是賣方在買賣合同中約定的逾期交付房屋的原因。該理由的成立將免除賣方因逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議焦點。
3、銷售合同通常規定由賣方提供裝修房間，裝修材料和工藝標准在合同附件和補充協議中有規定。房子交付時，買家發現用料低劣，做工粗糙，於是與賣家發生了爭執。
4、出賣人交付的房屋可享有銀行抵押權、優先買受人債權、工程承包人優先權等多種權利。或者被司法、行政機關依法查封或者以其他方式限制的。購房者雖然接受了房屋，但權利處於不穩定狀態，可能無法辦理產權證，物權人會隨時起訴騰出房屋。