❶ 沒還完貸款的房子能賣嗎
沒還完貸款的房子可以賣。但這類房子的買賣過程相對復雜，需要更多的步驟和注意事項。
首先，要明確的是，未還清貸款的房子其產權實際上是處於抵押狀態的。這意味著，房子的所有權並不完全屬於房主，而是有一部分權益被貸款機構所持有。因此，在出售這類房子之前，必須獲得貸款機構的同意，並通常需要完成一系列的手續。
在實際操作中，房主可以選擇幾種不同的方式來出售未還清貸款的房子。一種常見的方式是，房主可以與買家協商，由買家支付剩餘貸款金額，然後辦理過戶手續。這種方式要求買家有足夠的資金來覆蓋貸款余額，並且雙方需要在合同中明確相關條款和責任。
另一種方式是，房主可以先籌集資金還清貸款，解除抵押，然後再進行房屋的出售。這樣做的好處是，房主可以擁有更清晰的產權，從而在交易中更加靈活。然而，這種方式可能需要房主承擔一定的資金壓力，包括提前還款的利息損失和可能的籌資成本。
例如，假設張先生有一套價值100萬的房子，還有50萬的貸款未還清。他想出售這套房子，可以與潛在買家李女士協商。如果李女士同意，她可以支付50萬給銀行以解除抵押，然後再與張先生完成剩餘的房屋交易。或者，張先生也可以選擇通過其他途徑籌集50萬資金，先還清貸款，然後再以無負擔的狀態將房子出售給李女士。
總的來說，未還清貸款的房子是可以出售的，但需要額外的步驟和注意事項。房主應該根據自己的實際情況和市場需求，選擇最合適的出售方式，並與相關方進行充分的溝通和協商，以確保交易的順利進行。
❷ 貸款沒有還完的情況下 房子可以賣么
生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
❸ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
房子貸款還沒還完的是可以賣掉的。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知，房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：第一，由買方還清剩餘貸款。第二，房貸轉按揭。第三，借款「贖證」。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❹ 買的房子貸款沒還清,可以賣掉嗎
買的房子貸款沒還清，是否可以賣掉，情況如下：
1、如賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記；
2、如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭，所謂「轉按揭」就是在房子的貸款還沒盯遲有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同：
（1）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
（2）購房協議書正本；房價百分之三十或以上預付款收據原件及復印件各1份；
（3）申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號等。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應禪棚當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《賀則則國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料：
（七）登記機關認為必要的其他文件。
❺ 沒還完貸款的房子能賣嗎
一、沒還完貸款的房子能賣嗎
1、沒還完貸款的房子一般能出售，但是應符合如下條件：
（1）賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶；
（2）賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶；
（3） 買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
二、沒還完貸款的房子可以落戶嗎
貸款買房只要有房產證，就可以辦理落戶手續。貸款買房後，房產證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續後，銀行工作人員在上面標註上抵押的標示然後就會還給貸款人。貸款人可以拿著房產證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續即可。