首套房貸款結清後二套房貸款

① 付清了首套房貸，現在想銀行貸款買第二套房利率怎樣算

如果首套房房貸已經結清，那麼即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

即利率是和首套房一樣的，同銀行市場價。首付方面如果是商業貸款二套房首付4成，如果是公積金貸款二套房首付3成。

現在銀行對二套房實行的是認貸不認房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

(1)首套房貸款結清後二套房貸款擴展閱讀：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。他不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率、現行優惠利率、調整前基準利率以及調整前優惠利率如下：

10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%

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③ 公積金貸款還清後再貸算首套嗎

首套房公積金貸款還清，再買房就算二套房。首套房的認定是認房又認貸，即貸款人名下沒有房產、也沒有房貸，這時候貸款買房這套房才會被認定為首套房。首套房申請房貸，公積金貸款為基準利率，商業貸款LPR利率不會上浮太多。

1、公積金貸款結清後的次月就可以再貸款，但是貸款人應當是在當月還清，且在還清的前六個月都沒有適用公積金，當事人要進行貸款則當事人應當具有完全民事行為能力等。

2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

2、審批通過後，一般是在多久會放款?審批後需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式 買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款?不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。