⑴ 離婚時房貸未還清的房子如何分
當夫妻雙方在離婚時，面對未還清房貸的房子，通常有兩種處理方式。首先，雙方可以嘗試進行協商。若協商結果一致，便按照雙方的意願進行處理。若協商不成，依據《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，法院有權判決該不動產歸登記的一方所有。尚未還清的貸款則認定為該方的個人債務。
具體而言，若夫妻一方在婚前簽訂了不動產買賣合同，且以個人財產支付了首付款並辦理了銀行貸款，之後使用夫妻共同財產進行還貸，而房產登記在首付款支付方的名下，那麼在離婚時，該房產的歸屬需要雙方通過協議決定。如若無法達成一致協議，法院將判決房產歸登記方所有，尚未償還的貸款成為登記方的個人債務。
同時，根據民法典第一千零八十七條第一款的規定，雙方共同還貸的部分及其對應的財產增值部分，需要在離婚時由房產登記方對另一方進行補償。這一補償旨在公平合理地解決財產分割問題，確保雙方權益得到適當保護。
綜上所述，離婚時處理未還清房貸的房子主要依賴雙方協商和法院判決。法院判決時，將考慮房產登記、貸款歸屬和個人債務等因素，確保法律公正地處理此類問題，同時兼顧雙方的權益。
⑵ 房子還在貸款中夫妻離婚怎麼辦
法律分析：如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。