『壹』 在房貸未還清的情況下，房屋如何轉讓
一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二、怎麼轉讓有貸款的房子？
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上就是對「貸款未還清的房子可以轉讓嗎」「怎麼轉讓有貸款的房子」所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。
『貳』 在欠款未到期，期間把房子賣了，這行為屬於轉移財產嗎
不算轉移財產，因為你的欠款還沒有到期。
『叄』 按揭貸款買的房子能賣嗎
隨著房價的水漲船高，一般家庭買房都選擇按揭貸款買房，大大的減輕了購房者的經濟壓力。不過房貸期限都長達二三十年毀空，有的朋友還款期間因為某些原因，想將房子賣掉。那麼按揭貸款買的房子能賣嗎？怎麼賣呢？我們一起看看相關知識吧。
一、有貸款的房子能賣嗎
有貸款的房子不可以賣，因為《物權法》相關規定：在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意的話，不可轉讓、變賣抵押財產。簡單來說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，在還有貸款的情況下是不可以轉讓房屋的，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行債務，償還完貸款之後才能完成過戶。
二、有貸款的房子怎麼賣?
1、轉按揭
轉按揭的意思是借款人出售作為抵押物的房屋，經過貸款銀行同意後，由購買人償還原借款人未到期的房屋貸款。就是把房子的按揭轉給買方，讓買方來繼續償還賣方剩餘的按揭貸款。
2、申請提前還款
如果手頭上比較寬裕的朋友，可咨詢貸款銀行，然後向銀行申請提前還款，待還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等材料，上房管局領取房屋的他項權，就可以進行正常上市交易了。
3、買方一次性付款支持房主提前還款
若賣家自己無力還款，若買家願意全款買房的話，可以在交易中買方留有尾款，等賣家用前期支付的錢還清貸款，然後再辦理更名過戶的方式。但這樣的話，買方必須一次性付全款，且後期不能向銀櫻頌行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，一定要將留尾款及更名方式寫在買賣合同當中。因為購買尚未還清的貸款房屋還是存在很大風險的，因此買賣脊余鄭雙方最好通過中介簽訂三方，並簽訂好協議，盡可能地避免風險。
文章結語：按揭貸款買的房子能賣嗎的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
『肆』 新民法典房貸未還完房子是不是也可以過戶
按照民法典的要求，未還完貸款的房子，是可以辦理房屋過戶的。因為民法典規定了，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
(4)房子貸款沒還完可以變賣嗎擴展閱讀：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
『伍』 關於二手房等待還清貸款拿出房產證過戶問題！
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房主，賣家無權變賣住房。
這種房子過戶，有倆法子，一是房主自己籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，和你過戶，還有個法子是你替他還清貸款，他拿到房產證解壓，注銷他項權證，和你去辦理過戶手續！
所以~~你說的法子可行！而且一般二手房都是那麼買賣過戶。在和你辦理完畢過戶後續後，你有了三證，再把賣家的首付款和他支付的一些貸款給他。了結交易。
拿到房產證和契稅證，解壓，注銷他項權證，你們就可以辦理買賣過戶手續！時間要看銀行具體辦事的工作人員心情來決定。
你如果對此有不安全感，可以找一家中介，替你們雙方辦理！有了第三方的託管，跟網11購一樣，資金相對來說比較安全..