❶ 貸款買房房產證在誰手裡
貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
客戶貸款買房，房產證並不需要抵押在銀行，而是在自己手裡。大家需要注意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房產證。
當然，客戶在還清房貸之後還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然後帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證去當地房管局辦理解押手續才行。
新房還沒拿到房產證如何賣掉
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂一份買房合同，並將原先的那份買房合同收回，然後買方向賣方支付首付款，後續的備案及按揭手續由買方辦理即可。
2、已申請按揭，處於還貸中
這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋注銷手續，辦理完成後，買方與開發方簽訂新的買房合同，並到房管局重新辦理備案手續。
房產證越晚辦越劃得來嗎
不是。
沒有房產證，在法律上房產不屬於你，還是屬於開發商。國家沒有明確規定辦理房產證的時間，但要求買受人在一定的時間內必須去辦理房產相關證件，在辦理房產證的時候只要手續完備，買受人就可以隨時去辦理房產證，但建議盡量早辦理房產證，如果還沒辦房產證，且房產仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房產並進行變賣，所有對買房者是很不利的。
按揭房的房產證在哪裡
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貸款買房對於現在來說已經非常普遍了，大家都清楚，只要是貸款買房，所得的房產是副本，不是房產證原件。那麼按揭房的房產證在哪裡呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、按揭房的房產證在哪裡
按揭房的房產證一般都是在銀行。按揭房貸款首先貸款者要和貸款銀行簽訂房屋抵押合同，並辦理房地產抵押登記和公證，所以房產證是要抵押在銀行的。如果貸款人提前還款，要貸款結算之後再辦理撤銷抵押手續，辦完此手續貸款者才能拿回房產證。
二、沒拿到房產證是什麼原因
1. 如因開發商的原因遲遲不能拿到房產證，或是還未辦理的，遇到這種情況業主要進行維權，要求開發商盡快辦理，並要其承擔相應的賠償。如開發商拒絕賠償，那麼業主可以通過法律手續進行維權。
2. 房產證已經辦理，但是購房是貸款買的房，那麼貸款買房要房產證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清後才能取得房產證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那麼房產證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
3. 現在有的銀行不會把貸款者的房產證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產抵押登記，登記後會把房產證原件交由貸款者，只需要在房產證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產證雖然在貸款者的手裡，但是它的使用權利在銀行，如還清貸款才可以其它項權證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續。
編輯總結：以上就是關於按揭房的房產證在哪裡的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。在辦理貸款買房時要特別注意貸款的時限，額度等，其中額度並不是越高就越好，要根據自身情況而定。
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貸款的房子房產證在哪
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買房是人生中的一件大事，也是我們努力工作的一大目標，如今房價高昂，大多數人都選擇貸款買房，這樣可以緩解我們的經濟壓力。那麼，下面小編為大家分享貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎?
一、貸款的房子房產證在哪
貸款的房子的房產證是不放在銀行的，是在您本人手裡。貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給你的《產權證》做抵押登記，你的《產權證》就可以拿走了。因此，銀行扣的不是房產證而是他項權證，是土地證的一部分，正常的房子擁有房產證和土地證兩證。
二、貸款買的房子能拿到房產證嗎
1、只要你購買了房子，如果你買的是現房的話，馬上就能給你辦理房產證，並且馬上就會發放給你。
2、如果你買的是期房，在交房時候就可以拿到房產證，交房的時候開發商會告訴你，一般從開工到交房時間為1-2年左右，你就能夠拿到房產證。
3、如果你貸款買房的話，銀行扣的不是房產證，而是他項權證，也是屬於土地證的一部分，正常的房子都有房產證和土地證，所以貸款買房銀行保管的是他項產權證，一次性付清的話兩證都可以擁有，不需要抵押任何東西。
4、貸款買的房子因為他項權證在銀行，所以房子是不可以進行交易的，如果需要交易的話，你要把貸款提前還請，才能夠進行交易。
文章總結：以上就是小編為大家分享的貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎的相關內容，希望能給到大家有所幫助。每個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下，再按要求進行辦理。
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貸款的房子房產證在誰手上
法律分析：在購房者手上，房產證做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。等房產證拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續等，但要注意，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。房屋他項權證，是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❷ 貸款買房房產證要壓在銀行嗎
一、貸款買房房產證要壓在銀行嗎
法律分析：在一般情形下，貸款買房時房產證會抵押在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續後會退還房會抵押在銀行，應以為准。
《民法典》第三百九十四條的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人提供擔保的財產為抵押財產。
二、房子是按揭貸款的房產證是不是要被扣在銀行那裡？
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證(或不動產證)而是他項權證。房屋他項權證是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
辦理銀行貸款，並不是銀行把你的房產證收走，而是獲得你房子的「他項權利」，也就是從房屋產權登記機關獲得《房屋他項權證》。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
而對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。
三、買房貸款房產證是壓給銀行嗎
房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人。直到貸款還清後拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加信息會辦理注銷手續。
四、貸款買房房本下來是壓在銀行嗎
房屋是我們居住的必要條件，很多人都想要在城市裡立足就需要一套屬於自己的房子。因此，貸款買房成為現在的一種普遍現象，那麼我們的房產證是放在哪裡呢?相信大家都知道是在銀行。一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。相關知識：房產證如何辦理(一)企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(二)初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;(三)查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。辦理房產證需要多長時間自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。所以，現在辦理貸款的房產證一般都是抵押在銀行，直到還清貸款之後銀行會給你房產證的原件，而此時你手裡的就會是復印件。希望大家要注意，盡快的還清貸款，好早日拿到房產證原件。
❸ 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎
貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。
❹ 房屋貸款房產證要押銀行嗎
貸款買房時，房產證不需要壓給銀行。按揭貸款買房在辦理產權登記後辦理房產抵押登記，抵押登記記錄計入房產檔案後房產證由房屋買受人收執，銀行作為抵押巧激棗權人持有的是房屋他項權證。
貸款買房流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申孝拆請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心貸款進行審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：鉛咐申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同。
綜上，貸款買房房產證不用壓在銀行，因為房屋設計到貸款還需要換發他項權證。貸款買房的主要流程是初審，評估，審核，辦理擔保手續，簽訂貸款合同。住房資金管理中心會對申請人進行初步審核，主要代表申請人的資格，貸款的額度，貸款的期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。