⑴ 貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
按揭貸款與商業貸款的主要區別在於概念、還貸方式和辦理流程。按揭貸款是購房者以預購的房子作為抵押，從銀行獲得貸款，按照契約歸還方式和期限分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行可將房子沒收。商業貸款則是購房者用購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押，從銀行申請貸款，直至還清本息，購房者才能取得房屋所有權。
按揭貸款的主要特點是購房者通過分期付款取得房子的所有權，付清全款後房子歸購房者所有。這種貸款涉及三方債務關系，即購房者、賣房者和銀行。按揭貸款的流程包括銀行與賣房者簽訂合同，預付部分費用，買房者與銀行簽訂按揭合同，銀行向賣房者付清餘下的購房款。買房者只需定期向銀行還款，直至付清貸款。
商業貸款在購房者取得產權證後，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭貸款則在購房者未取得產權證時進行，先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
商業貸款和按揭貸款都屬於抵押貸款，但辦理方式不同。商業貸款在購房者取得產權證前提下辦理，按揭貸款則在購房者未取得產權證的情況下進行。商業貸款一般年限較短，多在5年內還清本息；而按揭貸款選擇年限較長，一般集中在10-30年。
房貸是購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等，銀行審查合格後承諾發放貸款。銀行根據購房者提供的房屋買賣合同和抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，將貸款資金劃入售房單位的銀行賬戶。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種，其中委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。
按揭貸款和商業貸款的辦理方式、還款方式和貸款期限各有特點，購房者在選擇貸款方式時需綜合考慮自身經濟狀況、還款能力和貸款需求等因素，選擇最適合自己的貸款方式。
⑵ 商業貸款和銀行按揭貸款一樣嗎，這兩個是一個意思么
商業貸款和銀行貸款是一樣的，但如果要在房屋按揭方面來說的話，就是不一樣的，房屋按揭中分為商業貸款和公積金貸款，主要區別在於貸款的利率不同，造成了兩個貸款不相同。
商業貸款是與政策性貸款和公積金貸款來區別的，因此，除了助學貸款、公積金貸款和其他國家政策性貸款外，其餘均為商業貸款。
按揭一詞是從上世紀90年代的香港引進內地的，「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。「按揭」一詞最先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，在國內已經被正式稱為「個人購置商品房抵押貸款」替代詞。
因此商業貸款和你所說的「銀行按揭貸款」其實是一回事。但如果是在房屋按揭上來說，它可以有商業貸款和公積金貸款，在這里他們可以是不一樣的。主要區別在於貸款利率：商業貸款利率是可以在國家規定基準利率上進行浮動，而公積金貸款利率是嚴格按照國家規定的利率執行的。
希望懂的者能夠助人為樂，一知半解者謙虛謹慎。商業銀行里的絕大部分都是商業性貸款，他們包括短期貸款和中長期貸款，約佔90%以上。短期貸款(一年以內包含一年)多為流動資金貸款，中長期貸款多為項目貸款(也包含房地產貸款)。
⑶ 商貸和按揭是一回事兒嗎別傻傻分不清楚
Q
問題1:商業貸款和房貸一樣嗎？
答|買房的時候，很多人對貸款有這樣一個誤區，就是認為商業貸款和按揭貸款是一回事。其實兩者有很多不同之處。
首先，概念不同
按揭是指購房者以預購的房屋作為抵押向銀行取得貸款，按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行可以沒收房子。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，在購買城鎮自住住房時，可以以其購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押，向銀行申請貸款。
第二，操作方式不同。
商業貸款是買家從銀行借錢的方式。一般來說，你作為購房者，用你買的房子做抵押，和銀行簽訂商業合同，用不轉移所有權的方式做擔保，按時向銀行還貸。
這種貸款必須支付利息。你要按合同向銀行還清本息，然後拿回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在你還清貸款之前，房子的所有權不是你的。如果違約，銀行有權處置房屋。
而且房貸現在就像分期付款。買家可以通過分期付款的方式獲得房子的所有權。只要付清所有的錢，房子就是你的了。但是，按揭買賣會涉及三方債務關系，一是買方，二是賣方，三是銀行。
按揭的流程是銀行與賣方簽訂相關合同，預付部分費用，然後買方依據合同與銀行簽訂按揭合同，銀行向賣方付清剩餘房款。整個按揭貸款過程將完成，只要買家定期向銀行付款，直到他們還清。
第三，處理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要辦理土地使用權證和房屋所有權證。基本程序是，買受人在先取得產權證的前提下，辦理其他產權證，並以產權證為抵押持有其他產權證。
在買方尚未取得產權證的情況下進行抵押。一般是先申請其他產權證作為抵押，在付清購房款後，將產權從房地產開發單位轉移給抵押受益人，這樣所有的產權證都可以由抵押人持有。
一般來說，按揭貸款是用你將要購買的房子作為抵押，而商業貸款是用你已經擁有的房子作為抵押。
Q
問題二：購房首付款未能到達銀行監管賬戶有什麼風險？
另外，助理能解釋一下什麼是資金控制嗎？
資金監管是指買賣雙方的交易資金不是通過經紀公司直接劃轉，而是由房地產行政主管部門會同銀行、在銀行有擔保資質的機構開設的資金監管「專用賬戶」，屬於銀行。
當買方在規定期限內過戶時，資金轉入原車主賬戶，否則，轉入買方賬戶。因此，資金管控要求買賣雙方在受控銀行開立賬戶，銀行是資金管控的主體，從而保證買賣雙方的交易資金安全，維護雙方權益。
Q3:北京二套房首付比例是多少？
答|很多人在北京買了第一套房後還想買第二套房。
助理要提醒你的是「其實你有錢也不一定能在北京買第二套房」。你必須滿足一些條件。
到底什麼樣的人才能符合購買北京二套房的條件？
如果北京戶口只能以家庭為單位買2套房子，貸款首付60%，利率上浮10%-15%；非北京戶口不能以家庭為單位買2套房子，需要賣掉現有的房子才能bu
家庭在北京擁有1套住房，或個人在北京無房，但有商業貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購買2套普通租賃住房首付款不低於60%，購買2套非普通住房首付款不低於80%。