1. 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。
2. 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
二手房交易下的過戶及按揭貸款流程如下：
一、過戶前准備及貸款申請
- 准備材料：買賣雙方需准備相關證件和手續，包括但不限於身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等。
- 填寫申請表：雙方前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，提交給銀行審閱。
二、房屋評估
- 銀行審閱材料：銀行工作人員對提交的材料進行審閱和評估，確定大致的貸款額度和年限。
- 聯系評估機構：銀行會聯系正規的房地產評估機構對二手房進行評估。
- 評估報告：評估機構在約定時間內完成評估，並出具評估報告，一般35個工作日內可完成。
三、貸款審批
- 資質審核：銀行審核貸款人的資質，包括信用記錄、收入情況等。
- 貸款審批：銀行根據房屋評估結果和貸款人的資質，進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、支付首付及過戶
- 支付首付：審批通過後，買方需支付房屋首付款。
- 辦理過戶：買賣雙方攜帶相關資料和手續，以及銀行出具的報告，前往房產局辦理過戶手續。
五、貸款發放及後續手續
- 房產抵押登記：買方領到房產證後，需辦理房產抵押登記和保險。
- 貸款發放：完成上述手續後，銀行辦理貸款發放手續，將房款存入賣方賬戶。
- 合同履行：買方與銀行簽訂的貸款合同開始履行。
以上就是二手房交易下的過戶及按揭貸款流程。在整個過程中，雙方需密切配合，確保各項手續齊全、合法，以順利完成交易。