⑴ 二套房首付多少江西南昌的，貸款利率是多少
南昌政策尚未變化，所有信貸政策按照原先的執行。公積金二套房貸首付仍為6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。各大商業銀行的二套房貸首付仍為6成，在基準利率6.55%上上浮1.1倍。
南昌目前的二套房貸5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。5年以下利率4.4%，月利率3.667%。。首套房貸5年以上4.5%，月利率3.75%。。5年以下利率4.0%，月利率3.333%。。對在市城區購房的，貸款最高限額為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，限額為60 萬元。對在南昌縣、新建縣、灣里區購房的，貸款最高限額為40萬元，對雙職工繳存戶調整至45萬元。對在安義縣、進賢縣購房的，貸款最高限額為30萬元，對雙職工繳存戶，調整至35萬元。貸款最長年限不能超過30年。
此外，南昌各大商業銀行目前針對二套房貸政策尚無調整，維持原有政策。中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等多家銀行均表示，在二套房貸款利率上沒有變化，仍然維持基準利率，沒有任何優惠政策。目前，首套房貸首付3成，基準利率五年以上為6.55%，三年至五年為6.4%，一至三年為6.15%。最高年限為30年。二套房貸首付仍為6成，在基準利率上上浮1.1倍。相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
⑵ 江西省公積金貸款利息是怎麼算的
江西住房公積金貸款利率利率因房屋套數、貸款年限而不同。
1、首套房、貸款年限在五年及以下的：貸款利率為2.75%，貸款額度最高為40萬;
2、首套房、貸款年限在5年以上的：貸款利率為3.25%，貸款額度最高為40萬元;
3、二套房、貸款年限在五年及以下的：貸款利率為3.03%，貸款額度最高為40萬;
4、二套房、貸款年限在5年以上的：貸款利率為3.58%，貸款額度最高為40萬元。
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⑶ 農行住房商業貸款第二次提前還貸如何計算
必須知道貸款年限。
各銀行的貸款利率是一樣的，首次貸款一般是國家基準利率下浮15%（比如說，現行銀行利率是7.83%，首套住宅貸款利率就是6.6555%）。可以利用工行的理財計算器試驗一下，就是下邊的網址。
等額本息就是每月的還款額是一樣的，但是前期還得利息所佔比例較大一點。
可能會比較麻煩一點，先用04年10月的利率計算一下當時的月還款額。再用05年出的利率計算05年的月還款額。每年的利率從元月1日開始執行最新利率。
農業銀行的提前還款操作
1、電話預約。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料，如身份證、借款合同等一並准備好，交給銀行，等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。
6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
⑷ 南昌住房公積金政策已支持「二次貸款」
近日，網傳南昌住房公積金政策調整，說最新政策內容為：原政策「以家庭為單位有過公積金貸款記錄的不能再申請公積金貸款」，現調整為「以家庭為單位有過公積金貸款記錄的，結清公積金貸款後可再次申請公積金貸款，但首付和利率上浮10%」。2月27日，中國江西網記者從南昌市住房公積金等多渠道核實到，該消息屬實。
「聽說南昌公積金政策進行調整，不知道是否屬實」「正准備買房，求政策核實」……近日，有關南昌公積金政策調整的消息在朋友圈、微信群等社交媒體不脛而走，不少計劃購房的市民更是迫切想核實該消息是否屬實。對此，中國江西網記者從南昌市住房公積金等多渠道了解到，該消息屬實，且已開始執行。
「只要是在2020年2月26日(含當日)以後購買的住房，符合貸款條件，便可以申請貸款。」2月27日，南昌住房公積金工作人員告訴記者，申請「二次貸款」，無論是首付還是利率均需上浮10%，即首付比例為40%，利率為3.575%。
此外，中國江西網記者了解到，目前貸款政策僅支持首套房及二套房，三套房及以上職工不能進行申請。「假設夫妻倆此前分別用各自公積金購買過住房，那麼，在這種情況下夫妻倆再購買住房即屬於三套房，不在此次政策范圍內，不能使用公積金貸款。」工作人員解釋道。
那麼，職工該如何辦理公積金貸款呢？中國江西網記者了解到，如果職工購買的商品房為新房，則可將相關材料遞交給開發商，由開發商幫職工進行辦理；如果職工購買的為二手房，則可將材料遞交給南昌洪城易居房地產經紀有限公司，由其代為辦理。此外，職工還可登錄「南昌公積金中心」公眾號自行申請辦理。