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父母買房子女還貸款

發布時間: 2025-03-16 01:44:18

1. 父母名義買房,子女可以替還貸款嗎

這個是可以的。其實,用父母的名義貸款,子女還款,有一個專業術語,叫做「接力貸」。這種貸款方式一直都有,買房者用父母的名額買房,房產證寫父母的名字,以父母雙方或一方為主貸人,子女作為他們的共同還款人(或叫擔保人)向銀行申請房貸。如果子女已婚,其配偶也作為共同還款人。

接力貸,簡單來說,就是「父貸子還」。這看起來很完美。尤其對那些無購房名額或者無貸款額度的子女來說,利用父母「清白」的身份購房、貸款,似乎是繼「假離婚」之後唯一的「好橋」了。

不過,需要注意的是,「接力貸」也有諸多限制。

一、有年齡要求,一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大,否則已經失去做貸款人的資格。

二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子,只要是「接力貸」,全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算),則首付七成。

三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下:

1.貸款年限+樓齡不大於50年。

2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。

從這兩個公式來看,貸款年限多少,樓齡的決定因素更大。

四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒:由於信貸政策變化大,目前廣州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以,假如你真的決定要去「坑媽坑爹」看看選擇哪一家銀行為好,並且盡量預留一定的靈活預算空間,以防政策可能發生變動。


2. 父母出錢付的首付,子女自己還貸買房,房屋的產權歸誰

產證寫誰的名字問題其實就是房屋的產權問題。雖然我不能建議你寫誰的名字,但是我可以告訴你寫誰的名字分別將對應什麼樣的法律後果,以供你參考。

1、寫「新人」的名字
如果採用這種方案,房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據,父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有;若出現離異,父母也無權索回出資錢款。
如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產,貸款也視為雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。如雙方沒有結婚,父母有權索回出資的錢款。

2、寫父母的名字
如採用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,可要求父母返還並平均分割。

3、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋產權,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是如此。

4、只寫男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。
這種情況需從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。
參考資料:
http://guid.fdc.com.cn/zlfx/287029.htm

3. 父母買房子女可以幫助還貸款嗎

如今房價很高,父母工作了很多年雖然有能力支付首付款,但是沒有辦法按時償還月供;而其子女雖然有能力還款,但是沒有能力支付首付款。那麼父母買房子,子女可以幫忙償還貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 購房貸款只能是產權人參與貸款。不過如果父母貸款買房,其還款能力不能達到銀行標准時,其子女是可以作為共同借款人或擔保人。一些銀行對於超出年齡限制推出了父貸子還的個人房貸接力業務。在合同中約定到期時,子女從連帶還款人變為主貸人,並且適當的延長貸款的期限。

2、 父母買房時,要注意銀行貸款的條顫好件和要求。通常銀行對於申請人是有年齡限制的,一般貸款人的年限是在18-65周歲的。如果我們想要辦理接力貸,最多隻能貸款五成態跡,貸款的年限加樓齡是不能超過50年的。而且並不是所有的銀行都能辦理接力貸。大家在辦理貸款時,要先提前咨詢清楚。

3、 不過父母買房子女是否可以幫忙還貸款,還需要看當地的政策是如何規定。比如說上海政府於2016年出台政策全面叫停接力貸、合力貸。根據深圳住房公積金貸款的相關規定,申請人的子女是可以作為共同申請人的。如果沒有作為共同申請人,子女也可以使用公積金幫忙父母償還貸款。

小編總結:關於茄閉鉛父母買房子女可以幫助還貸款嗎,小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,大家能夠對此有所了解。大家如果想要幫父母償還貸款,最好先到銀行提前咨詢一下,並且了解當地有沒有關於這類的政策規定等等。