⑴ 貸款時銀行如何確定是首套房
公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。
2.針對商業貸款，現行銀行政策是認房認全國貸款記錄，對於首套購房、二套購房執行貸款政策：
【房】以家庭為單位，在京住宅套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數;；
【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；
所以商業貸款首套為名下無房及沒有貸款記錄。
3.公積金貸款及商業貸款在2017年3月24日（含）之後離婚的，並且在申請貸款時離婚未滿一年的，直接算二套。
希望能幫到您，望採納。
⑵ 銀行首套房認定標准
銀行首套房認定標准如下：
1. 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款購房——算首套。若貸款未結清——算二套。
2. 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄——算首套。若貸款已結清——算首套。若貸款未結清——算二套。
3. 夫妻雙方，一方婚前取得住房——算首套。夫妻雙方，婚前一方或雙方已經貸款購買過房——算二套。
4. 首次購房，若2個人名下無房——算首套。若2個人名下有房，人均小於2套——算首套。若2個人名下有房，人均2套或以上——算二套。
5. 農村戶口的農村居民戶購買住房，算首套。城市居民戶口的農村居民戶不算首套。
6. 首次購房，農村戶口的購房人提供身份證、戶口本、宅基地證明或集體證等材料證明其非農村居民戶口後——算首套。
7. 首次購房，軍官轉業安置後，提供團級以上單位政治機關出具的證明後——算首套。
8. 首次購房，離婚已滿兩年，且其中一人已婚，另一方單身，該單身通過民政局離婚登記，取得離婚證後——算首套。
9. 首次購房，夫妻雙方有一方有房貸未還清——算二套。
10. 首次購房，未成年人單獨名下購買房產或父母單獨名下購買房產後出售（房產須有產權證），而其父母再購房視為二套房。父母在雙方結婚之前各自單獨名下購買房產後出售的——算二套。
11. 首次購房，經民政部門認定為“失信被執行人”的，貸款按二套房政策執行。認定為“失信被執行人”的標准為：借款人經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容涉及房產且該房產設定抵押的——視為失信被執行人。
12. 首次購房，經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容無涉及房產且無其他未還清的債務的——不算失信被執行人。
13. 首次購房，經民政部門認定為“失信被執行人”的，貸款按二套房政策執行。認定為“失信被執行人”的標准為：借款人經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容涉及房產且該房產設定抵押的——視為失信被執行人。
14. 首次購房，經法院判決（或裁定）生效的離婚協議書、法院調解書中的財產分割內容無涉及房產且無其他未還清的債務的——不算失信被執行人。
⑶ 房貸辦按揭貸款時銀行能查出自己的房產信息嗎
如果是商貸，且不是首套，銀行是不管的。如果是首套，或使用公積金貸款，銀行自己不會去查，而是讓你自己去房屋交易中心去查，然後提交查詢記錄。因為涉及貸款利率不同。
⑷ 工行怎麼查是不是首套房貸款
聯系工商銀行客服、登錄工商銀行官方網站、前往工商銀行櫃台。
1、聯系工商銀行客服：撥打工商銀行的客服電話，向客服咨詢您貸款情況，詢問是否為首套房貸款。工商銀行的客服電話為95588。
2、登錄工商銀行官方網站：登錄工商銀行的官方網站，在個人賬戶登錄頁面查看貸款信息。工商銀行會在個人賬戶中顯示有關貸款的詳細信息，包括是否為首套房貸款。
3、前往工商銀行櫃台：前往最近的工商銀行櫃台，向工作人員咨詢貸款情況，詢問是否為首套房貸款。