Ⅰ 買房貸款是自己辦還是售樓處辦-買房貸款利率是誰定的嗎
在新樓盤確定買房後，一般都是自己去銀行辦理貸款的，售樓處會在銀行審批通過後，直接收取首付。當然，也有開發商和銀行合作的，直接去售樓處面簽，之後再去銀行辦理相關手續即可。
買房貸款是自己辦還是售樓處辦
買房貸款是自己辦，但也有一些銀行可以幫購房者代辦，如果符合貸款要求的，就可將資料交給他們，直接辦理。自己去辦理雖然麻煩一點，但自己辦理過程更靠譜，只要按照銀行要求提供資料信息，符合銀行規定的條件就能辦下來。
買房貸款利率是誰定的嗎
買房貸款利率是由中國人民銀行規定的基準利率，然後銀行在基準利率一定幅度內上下浮動決定的。銀行對貸款利率的考察，主要跟借款人的資產狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規定等因素相關。而對借款人本人的基本狀況的考察，各家銀行的標准又是不一樣的。因此，即使是同一個人，在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。
買房怎麼貸款比較劃算
想要貸款買房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類型，貸款年限，首付比例和還款方式這四個方面入手。
1、貸款類型：常見的房貸類型有三種，即公積金貸款，商業貸款和組合貸款。其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度，年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要劃算。
2、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據家庭收入來決定合適的年限。此外，房貸下來後，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
3、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會越大，貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例，減少貸款額度，相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
4、還款方式：房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少，不過前期還款壓力大，只適合高收入且還款能力不錯的貸款人。
Ⅱ 新樓盤可以貸款的 是不是就一定能辦下來房產
沒有房產證是不能辦理貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。