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2. 個人住房貸款是指什麼 房貸條件有哪些
什麼是住房貸款?個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。個人住房貸款申請時要具備哪些條件呢?
一、個人住房貸款是指什麼?
(一)個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
(二)貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
(三)等額本息還款方式
等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
(四) 等額本金還款方式
等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。
二、個人住房貸款申請時要具備哪些條件?
(一)有城鎮常住戶口或有效居留身份;(二)有穩定的職業與收入;(三)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;(四)有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。
(五)有購買住房的合同或協議;(六)所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值;(七)首期付款不低於所購買住房全部價格的20%;(八)貸款人規定的其他條件。
3. 裝修貸款,申請需要什麼條件
4. 什麼是住房裝修貸款呢
一、住房裝修貸款是指以家庭住房裝修（也有銀行為商用房提供裝修貸款）為目的，以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產、權利作為抵押物或質押物，或由第三人為貸款提供保證，並承擔連帶責任而發放的貸款。
二、申辦住房裝修貸款流程
1、貸款前咨詢
借款人貸款前咨詢，填寫住房貸款申請書
2、材料審查
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、抵押手續
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、合同公證
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
(4)個人住房裝修貸款是指貸款人向借款人發放擴展閱讀：
住房裝修貸款需注意：
1、需證明房產屬於自己。
個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。
2、個人住房裝修貸款的特殊要求。
要有經有關部門批準的裝飾裝修企業所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料;部分銀行也要求業主有不少於裝修總預算30%的自有資金，並在使用貸款前投入項目建設。
3、貸款年限問題。
貸款最長期限不超過五年且不辦理展期;
4、單筆貸款數額。
單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質押貸款的最高比例不超過本人儲蓄存款的80%;
5、擬定裝修合同。
擬用於裝修或抵押的房屋必須質量合格，產權明晰，不在拆遷公告范圍內;
6、裝修房屋的樓齡。
擬用於裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年;
7、借款人的年齡。
借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲;
8、國家利率政策的調整。
如遇國家利率調整，以最新基準利率為准。
5. 裝修貸款是必須放款到裝修公司賬戶還是可以另立賬戶
公司賬戶。
1、弄清楚貸款要求如果你想順利從貸款機構獲得裝修貸款，那麼在貸款前最好弄清楚「貸款要求是什麼」，這樣有利於衡量自己是否適合申請此項貸款。
2、准備好貸款手續申請裝修貸款時，借款人除了需要提供本人有效身份證明、居住證明、婚姻證明、還購買抵押的房子款能力證明等以外，還必須提供貸款用途證明(裝修合同)。
3、提前查詢個人徵信良好的信用記錄可以增加你的獲貸幾率，同時也可以提高貸款額度。所以，在日常生活大家一定要維護自己的個人信用，以免未來房貸、車貸等業務受阻。
銀行不會將裝修貸款資金打入借款人賬戶，而是直接打入裝修公司賬戶中。
(5)個人住房裝修貸款是指貸款人向借款人發放擴展閱讀
(一)首先要滿足城鎮常住戶口和有效的居民身份;
(二)其次，申請裝修貸款必須具有房產權證明和由房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明;如果裝修的房子產權是你自己個人所有的，就要有產權證，如果是單位的房子就需要有單位的使用權證明。
(三)申請裝修貸款的人必須必須具有穩定的職業和收入，且信用良好，還要有按期償還貸款本息的能力。
裝修貸款需要的資料：
(一) 合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復印件;
(二) 借款人房屋產權證明或房屋使用權證明;
(三) 由借款人單位開的經濟收入證明;
(四) 住房裝修工程施工合同;