Ⅰ 陽江市首次用住房公積金買第二套房有限制嗎
使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。
若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等,和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。
在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票,在產權證發放之日起6個月內,申請提取住房公積金。
在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
Ⅱ 首套房在陽江貸款條件是什麼
首套房在陽江貸款條件
1、陽江付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算首套房。貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。
2、陽江貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能旁拆夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。
3、陽江個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。
陽江首套房貸款額度
1、陽江首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。
2、陽江首套房商業貸款額度：影響商業貸款額度的因好攜素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房友啟伏齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
3、比如陽江房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之，首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。
Ⅲ 2019年陽江市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
為進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，陽江市於上月底對職工使用住房公積金貸款購房首付比例進行了下調，首套房、二套房首付比例分別由原來的30%和60%調低至20%、30%，這是該市自2005年後首次對公積金貸款購房首付比例進行調整。
據介紹，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%.此外，申請貸款職工家庭只須接受房產情況核查，無須核查個人貸款情況。
市公積金中心相關負責人表示，此次調低公積金貸款購房首付比例，主要是為了支持繳存職工自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。「目前只有純公積金貸款才可以享受這一比例，針對組合貸款還尚未實施這一政策，同時首套房尚未結清相應購房貸款的，購買二套房時不能享受30%的首付比例。」該負責人說，近幾日咨詢這一新政的市民很多，但前來辦理的還比較少。「二套房首付比例一下子調低這么多對於我們來說是個好消息，能夠減輕購房壓力，可以考慮改善一下目前的住房。」正在該中心辦理業務的市民莫女士說。
Ⅳ 剛剛！陽江樓市利好政策出台！及時下調房貸利率！公積金可延後3個月處理...
陽江也動起來了！
自疫情爆發以來，全國超60座城市先後出台利好政策。據全國商品房成交數據顯示，疫情對第一季度樓市成交沖擊巨大。但隨著樓市利好政策頻繁釋放，全國樓市正在逐步走出疫情的陰影，快速復甦。
當然，陽江也不會例外。
近日，我市出台了《陽江市應對新冠肺炎疫情保障城鄉建設平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）。在做好疫情防控工作的同時，確保陽江的經濟穩定增長。具體實施意見如下：
1
及時下調貸款利率
快速審批、發放按揭貸款
《意見》明確，鼓勵銀行機構保障首套房按揭貸款需求，根據市場報價利率（LPR）的變動及時下調貸款利率和相關費用，對符合首套房和改善性住房貸款的客戶，在符合市場報價利率改革的前提下，快速審批，快速發放按揭貸款。
2
受疫情產生的「公積金」問題
可延後3個月處理
對受疫情影響不能按時辦理住房公積金歸集業務的企業，可延期至疫情解除後3個月內補辦、補繳。
對因新冠肺炎疫情住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，不能正常按期償還公積金貸款本息的，在疫情解除後3個月內及時補劃還款的，不作逾期處理。
因受疫情影響未能按時足額繳存公積金的職工，可向公積金中心說明情況，並在疫情解除後3個月內申請貸款時提供延期繳存的證明材料及時辦理，不取消貸款資格。
3
制定9條企業應對措施
結合我市實際，制定了應對新冠肺炎疫情保障城鄉建設平穩健康發展的9條措施，包括：降低商品房預售款監管賬戶的最低預留資金比例、開發企業可以依據銀行機構出具的現金保函申請使用商品房預售款監管賬戶中等額的預售款、農民工工資保證金推行第三方擔保制度等內容，為企業應對疫情、健康發展注入動力和信心。
4
預售許可項目完成工程後
監管賬戶預留資金比例下調1-2%
《意見》指出，預售許可項目完成工程總承包內容（含電梯工程）及燃氣工程前，監管賬戶的最低預留資金比例由10%調整為8%；預售許可項目完成工程總承包內容（含電梯工程）及燃氣工程後，預留資金比例由5%調整為3%；在項目辦理竣工驗收備案後，預留資金比例由2%調整為1%；在項目辦理不動產權首次登記後，取消監管。
5
待放款按揭可計為商品預收款
可多種方式繳存工人工資
在申請使用商品房預售款時，經銀行機構審批同意待放款的商品房按揭款可計為商品房預售款監管賬戶的累計收入金額；同時，按此申請用款後，監管賬戶余額不得少於最低預留資金。
施工總承包企業可自行選擇項目所在地的商業銀行或保險機構，以現金、銀行保函、保險機構保險擔保等方式繳存工人工資保證金。
開發企業辦理規劃報建手續且尚未繳納相關報建費用的，可按幢為單位辦理建設工程規劃許可證，並可按「0.5:0.5」的比例分別在辦理建設工程規劃許可證和商品房預售許可證前繳交相關報建費用。
小編有話說
2003年期間，非典對房地產的沖擊歷歷在目。部分城市的跌幅，超過了20%。此次疫情之兇猛，相比於非典有過之而無不及，對樓市的影響可想而知。
此次全國的精力都用在了抗擊疫情、平穩經濟和民生上，此時樓市絕不能成為負累，不能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。所以，鳳凰君認為，陽江發布利好是勢在必行的。
Ⅳ 陽江市公積金貸款額度有多少
根據我對陽江市公積金的了解，目前個人公積金貸款的話，最高額度是20萬元，夫妻雙方同時申請貸款最高額度是30萬。
Ⅵ 陽江市住房公積金一般是多少
陽江市住房公積金的數額會受到個人工資和繳納年數的影響，同時也會與當地平均工資水平相關。不同公司對住房公積金的繳納標准有所不同，有的公司按照當地的平均工資來繳納，而有的公司則按照員工的實際發放工資來繳納。因此，陽江市的住房公積金數額因人而異，且合法。
具體到個人，若工資水平高，且繳納年數長，則其住房公積金數額自然較高。同時，當地的平均工資水平也會影響到住房公積金的數額。若當地平均工資水平高，那麼住房公積金的數額也會相應增加。反之，若當地平均工資水平低，住房公積金的數額則相對較低。
在陽江市，住房公積金的繳納比例一般在5%-12%之間，具體比例由公司和員工協商決定。因此，個人的住房公積金數額取決於工資水平、繳納年數以及繳納比例。總的來說，個人可以通過提高工資水平、增加繳納年數以及選擇合適的繳納比例來增加住房公積金的數額。
在實際操作中，個人可以咨詢所在公司的財務部門，了解具體的住房公積金繳納情況，包括繳納標准、繳納比例以及繳納時間等信息。同時，個人也可以通過查詢當地住房公積金管理機構的官方網站，了解最新的住房公積金政策和相關規定，以便更好地規劃個人的住房公積金繳納計劃。
綜上所述，陽江市的住房公積金數額因人而異，受到個人工資水平、繳納年數以及繳納比例等因素的影響。個人可以通過提高工資水平、增加繳納年數以及選擇合適的繳納比例來增加住房公積金的數額。同時，通過咨詢公司財務部門和查詢當地住房公積金管理機構的官方網站，可以更好地了解住房公積金的繳納情況和相關規定，以規劃個人的住房公積金繳納計劃。
Ⅶ 江門市的公積金可以在陽江市用嗎
江門市的公積金可以在陽江市進行公積金貸款，但是不能直接提取。同時需要員工滿足公積金異地貸款的條件。
辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。