㈠ 全款房可以轉按揭嗎
全款房也是可以轉按揭的，按照國家現在的規定，住房出售申請轉按揭貸款的額度不能夠超過交易評估氏飢價到70%，如果所購買的房子是商用房，最多不能夠超過交易評估價的50%，因為贈予或者是繼承原因，要申請轉按揭，轉按貸款的額度不能夠超過原有貸款的余額。全款買房的好處：
1、全款購房會比貸款購房的流程更加簡單，而且所需要准備的購房資料也是比較鄭核譽少的，對於一些時間比較緊張的購房者，可以省去很多的時間。
2、在出售的時候也會比較方便，因為貸款購房要先把貸款還清之後才能夠出售，遇到經濟喊段困難還能夠向銀行進行房屋抵押貸款。
3、在購房之後可以免除一大筆銀行貸款利息。
4、如果自己的經濟實力允許的話，全款購房之後沒有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。
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㈡ 全款房還能不能轉成按揭
全款買房子是不可以轉為按揭買房的，因為你全款買房子的時候肯定是已經把所有的錢全部已經付清了，這個時候是不可以再去轉為貸款的。我覺得如果你已經全款買房了，就不要去想辦法轉為按揭了，因為全款買房是非常劃算的。
如果還是想要將全款房轉成按揭的話，只能將房子抵押給銀行，雖然說這種方法的利息會比較多，但是一個不錯的方法。或者是你把這個房子售賣給你比較信任的人，讓這個人用按揭的方法，其實就跟自己貸款是一樣的，只是說改了個名字而已，而且這種方法的利息並不高。
房產抵押貸款有哪些優缺點
1、相對較低的利率。因為有了房產做抵押，所以貸款機構承擔的風險也小很多，自然願意給借款人較低的利率。
2、較長的貸款期限。陪蘆跟信用貸款，汽車抵押貸款相比，房產抵押貸款的期限相對較長。房產抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。
3、較高的貸款額度。如果辦理無抵押貸款，額度只有月收入的15被，但房產抵押貸款的額度陵亂畢可以達到評估價的7成，可以解決大額資金問題。
4、成功率相對較高。由於抵押有房屋作為抵押物，對銀行來所放款的風險要小很多，借款方只要用良好的徵信記錄和穩定的工作就可以獲得貸款。
5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人沒有房產但是有還款能力，也可以用他人房產作為尺芹抵押物，前提是抵押人年齡在60周歲以內，抵押人要出具同意抵押的聲明材料。
6、還款方式靈活。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息後本，也可以等額本金。
7、可提前還款。在貸款到期前，借款人可以全部結清貸款。按照合同約定，需要向銀行提出申請，審批通過後到櫃台還款。貸款結清後憑貸款結清憑證到原抵押登記部門身板抵押登記注銷手續。
㈢ 房子已經全款買了還可以按揭貸款么
全款買房後還可以按揭貸款。借款人應當找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，銀行審核通過後簽訂新的抵押貸款合同，最後到房屋抵押登記部門辦理抵押手續即可。
全款買房之後也是可以再辦理按揭貸款的，但是再次購買的話，這個房子是屬於購買第2套房，那購買第2套房首付比例差不多要50%，而且貸款的利率也要上浮10%左右，所以如果購買第2套房的話，還是需要有比較不錯的還款能力的。如果經濟條件好的話，那還是可以選擇在按揭貸款的，如果想辦理可以先去銀行了解一下貸款的相關利率和需要准備的一些材料。
貸款需要注意事項如下：
1、申請前，要做到「貸比三家」：銀行的規模和實際情況不同，其政策和風控手段也存在差異，所以我們能看見申請類似的貸款方案，不同銀行對借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是說，同一套房子同一個借款人在A 銀行可能不符合貸款要求，但在B銀行卻可以申請貸款。所以，為了能申請到更適合自己的方案並降低貸款成本，借款人可以多咨詢幾家銀行，做到「貸比三家」；
2、借款人和房產都要符合銀行要求：申請抵押房產證貸款時，銀行不僅對借款人的資質有要求，對房產也有要求，並不是有房子就可以貸款。借款人資質要良好且具備還本付息的能力；房產的樓齡不可過高、面積適中、產權清晰、有變現能力、能正常交易等。二者有一個不符合銀行要求的，抵押房產證貸款申請就可能被銀行拒之門外；
3、用他人房產申請貸款需徵得對方同意：如果借款人想辦理抵押房產證貸款，但是名下無房或名下房產不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產作為抵押。前提是需徵得房子產權人和共有人的同意，並且對方需要出具同意抵押承諾書；
4、貸款被拒，可藉助擔保公司的渠道：抵押房產證貸款的門檻雖然比其他貸款產品低，但是借款人和房產也要符合銀行的相關規定才行。申請抵押房產證貸款因個人或房產問題吃了「閉門羹」的不在少數，原因主要有借款人徵信記錄逾期多、負債高、徵信查詢次數多、無穩定收入，房子樓齡超過30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了「閉門羹」，借款人可藉助擔保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率；
5、貸款結清後，需注銷抵押：這是很多借款人會忽視的一個環節，抵押房產證貸款結清後，房子仍處於抵押狀態。借款人要到銀行開具結清證明，然後到相關部門注銷抵押登記，這樣房子才完全屬於自己。否則，房子將無法正常交易或辦理貸款。
法律依據
《貸款通則》
第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
㈣ 全款購買的房子，能轉公積金貸款么
不能，
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。