⑴ 房貸計算器最新2015,比如房代7年,月供5000.本金和利息各是多少
只有採用等額本息還款,每期還款額才會一樣。根據目前相關利率計算如下:
等額本息還款(貸款金額:355000,貸款年利率:4.9%):
還款總額 :420073.4, 利息總額 : 65073.4 期數 :84, 月供 :5000.87。
貸款公式主要有兩種,它們分別叫做: 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式。其計算方式難度屬於高難。
兩個公式的最大不同:在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息),後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都後期,金額逐漸減少。
等額本息貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數 ] /([(1+月利率)^ 還款月數 ] - 1)。
等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = (貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。後期,金額逐漸減少。
等額本息貸款:採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,這好像比「利滾利」還要厲害。在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款:採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長的借款人,越應該選擇等額本金貸款。
兩種貸款的區別。
雖然等額本金貸款能節省很多利息,但等額本金貸款的「缺點」是它的每期還款金額都不同,而且是前期還款金額較重,後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的「缺點」,它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力,制定貸款方案。但要注意的是,等額本金貸款的每期還款額雖然不等,但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
等額本息貸款還款表(部分):每期還款額相同。
等額本金貸款還款表(部分):每期還款額不同
⑵ 房貸怎麼算的計算方法
房貸計算公式:
1、每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款的月數-1]
2、其中
你每個月的利息=剩餘的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息
3、計算的原則
就是銀行從你的每個月的月供款之中,先收取你的剩餘的本金的利息,然後再收取你的本金;而利息在你的月供款裡面的比例里,
雖然隨著剩餘的本金的減少慢慢的降低,並且本金在你的月供款之中的比例因此升高,但是月供的總額是保持不變的。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
⑶ 房貸計算器
房貸計算器是一種用於計算房貸還款情況的工具。它通常基於以下兩種還款方式:
等額本息還款方式:
- 月供:月供的公式為[月供 = frac{貸款本金 times 月利率 times ^{還款月數}}{^{還款月數}1}]。
- 月還貸利息:隨著還款的進行,每月還款中的利息部分會逐漸減少。
- 月還本:每月還款中的本金部分會逐漸增加。
- 總利息:總利息 = 還款月數 × 月還款額 貸款本金。
等額本金還款方式:
- 月供:每月還款金額不同,逐月遞減,公式為[月供 = frac{ times 月利率 + 貸款本金}{還款月數}]。
- 每月還本額:每月還本額固定,等於貸款本金除以還款月數。
- 每月應付利息:隨著本金的減少,每月應付的利息也逐漸減少。
- 總利息:總利息的計算公式相對復雜,但基於每月遞減的還款額和剩餘本金計算。
房貸計算器還可以根據不同的貸款類型進行計算:
- 住房公積金貸款:針對已繳納住房公積金的居民,具有政策性補貼性質,利率較低。
- 個人住房商業貸款:適用於未繳納住房公積金的居民,利率相對較高,但申請條件較為寬松。
- 個人住房組合貸款:當購房款超過住房公積金貸款上限時,可以向銀行申請商品房貸款,兩者組合使用。
使用房貸計算器時,用戶只需輸入貸款金額、貸款期限、利率等關鍵信息,即可快速得出每月還款額、總利息等關鍵數據,幫助用戶更好地規劃自己的財務和還款計劃。
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