㈠ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
㈡ 鍗栦簩鎵嬫埧涔版柟璐鋒懼崠鏂規湁椋庨櫓鍚梍瀹夊眳瀹㈡埧浜ч棶絳
涓銆佸崠浜屾墜鎴誇拱鏂硅捶嬈懼崠鏂規湁椋庨櫓鍚梍瀹夊眳瀹㈡埧浜ч棶絳
瀵規偍娌℃湁椋庨櫓錛屼絾瀵逛簬閾惰屾潵璇磋秺楂樺畠鐨勯庨櫓瓚婂ぇ璇勭殑瓚婇珮瀵逛簬鎮ㄧ殑璐鋒鵑噾棰濅篃瓚婇珮棣栦粯灝辮佺浉瀵瑰皯鐐
浜屻佽烽棶鎴戣佸崠鎴匡紝浣嗗規柟瑕佽捶嬈撅紝鎴戣ユ敞鎰忓摢浜涗簨欏癸紵
璐鋒句拱鎴跨▼搴忥細鍙屾柟絳捐涔板崠鍚堝悓錛屼拱鏂圭粰浣犲畾閲戱紝鐒跺悗浣犱滑鍑嗗囧ソ鐩稿叧璧勬枡鍘昏捶嬈鵑摱琛岄潰絳俱傚湪榪囨埛鐨勬椂鍊欎拱鏂規敮浠橀栦粯緇欎綘錛岀瓑鎴誇駭璇佸姙鐞嗕笅鏉ュ彉鎴愪拱鏂圭殑鍚嶅瓧鍐嶉掍氦緇欒捶嬈鵑摱琛岋紝鐢變簬閾惰屼箣鍓嶆槸瀹℃牳閫氳繃鐨勪簡鎵浠ヤ細鐪嬪埌鎴誇駭璇佺洿鎺ユ埧嬈懼埌浣犺處鎴蜂笂銆
娉ㄦ剰浜嬮」錛
涓銆佷氦鏄撴椂紜瀹氬崠鏂瑰弻璇侀綈鍏錛屼拱鍗栧悎鍚屾槸蹇呴』鐢變駭鏉冭瘉涓婃墍鏈夊叡鏈変漢浜茶嚜絳懼瓧鎵嶄細鐢熸晥錛屽簲闃叉浠ｇ炬垨婕忕俱
浜屻佹暣涓浜ゆ槗榪囩▼涓娑夊強鐨勫悇欏硅垂鐢ㄥ苟闈炰竴嬈℃ф敹鍙栫殑錛屽洜姝や簨鍓嶄竴瀹氳佸敖閲忔槑紜鎵鏈夋槑緇嗚垂鐢錛屼互閬垮厤涓閫旀坊鍔犲悇欏規潅璐廣
涓夈侀夋嫨濞佹湜杈冮珮鐭ュ悕浜哄＋鎴栨ｈ勬埧鍦頒駭涓浠嬫満鏋勪綔涓轟氦鏄撳弻鏂圭殑璧勯噾銆佹埧灞嬩氦鍓茬殑鐩戠℃柟錛岀『淇濅氦閽卞悗鑳介『鍒╄繃鎴鳳紝鎴栬繃鎴峰悗鎴誇笌嬈句袱娓呫
鍥涖佽喘涔版柟闇娉ㄦ剰鎵璐涔版埧灞嬫槸鍚﹀湪鎶墊娂鐘舵佷腑錛屼互紜瀹氫氦鏄撳強鍏ヤ綇鏃墮棿銆備拱鍗栦氦鏄撳悗璐鋒炬椂闂存嫋寰楄繃闀誇細甯︽潵璁稿氫笉蹇呰佺殑楹葷儲銆
浜斻佽喘涔版柟鍦ㄤ氦鏄撳墠紜瀹氭竻妤氳捶嬈炬墍闇瑕佹潯浠跺強璐圭敤錛岄槻姝涔板崠浜ゆ槗鍚庡洜璐鋒鵑棶棰樻墍閫犳垚鐨勪氦鏄撴崯澶便
鍏銆佷氦鎴挎椂鐨勭墿涓氱櫥璁板強鐩稿叧姘淬佺數銆佹湁綰跨數瑙嗐佺叅姘旂瓑絳夌殑榪囨埛鍙婃埧灞嬫儏鍐佃佷竴涓鏌ユ竻錛屼互闃蹭氦鎴垮悗鍙戠幇榪欎簺闂棰樿屼駭鐢熶粯璐逛笂鐨勬壇鐨搴斾氦紼庤垂銆
鎵╁睍璧勬枡
璐鋒句拱鎴垮氨鏄浠ユ埧灞嬫姷鎶肩殑褰㈠紡鍚戦摱琛岃捶嬈捐喘涔版埧灞嬶紝鎸囪喘鎴誇漢浠ュ湪浣忔埧浜ゆ槗鐨勬ゼ瀹囦綔鎶墊娂錛屽悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝鐢ㄤ簬鏀浠樿喘鎴挎撅紝鍐嶇敱璐鎴誇漢鍒嗘湡鍚戦摱琛岃繕鏈浠樻伅銆傚叾璐鋒句拱鎴挎祦紼嬩篃灝辨槸浠庝簨璐鋒句拱鎴胯繖涓緋誨垪媧誨姩鐨勫叿浣撴搷浣滄ラゃ
浜屾墜鎴誇環鏍艱櫧鐒惰緝涓鎵嬫埧浣庯紝浣嗗嵈浼氬嚭鐜拌緝涓鎵嬫埧鏇村氱殑闂棰橈紝浜岀駭甯傚満鑷寮鏀句互鏉ワ紝涔版埧鑰呬笌鍗栨埧鑰呭績鎬佷竴鐩翠笉騫崇ǔ錛屽瑰競鍦轟環鏍兼嬁涓嶅噯錛屽崠鏂規誨笇鏈涙妸鑷宸辯殑鎴誇笌鍟嗗搧鎴挎瘮杈冿紝瀹氫環杈冮珮錛涗拱鎴胯呰や負鎴挎敼鎴挎槸鏃ф埧錛屼環鏍煎簲姣旀櫘閫氬晢鍝佹埧渚垮疁寰楀氥
1銆佷氦鏄撳弻鏂瑰綋浜嬩漢鍚戞埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鐢蟲姤鍏舵垚浜や環鏍兼椂錛屾埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬濡傛灉璁や負鏄庢樉浣庝簬甯傚満浠峰礆紝浼氬旀墭鍏鋒湁涓瀹氳祫璐ㄧ殑涓撲笟璇勪及鏈烘瀯瀵逛氦鏄撶殑鎴垮湴浜ц繘琛岃瘎浼幫紝騫朵互璇勪及鐨勪環鏍間綔涓虹即綰崇◣璐圭殑渚濇嵁銆傛ゅ栵紝浜ゆ槗鍙屾柟涓虹『瀹氬悎鐞嗙殑浜ゆ槗浠鋒牸錛屼篃鍙浠ュ旀墭璇勪及浜嬪姟鎵榪涜岃瘎浼幫紝浠ヨ瘎浼頒環浣滀負浜ゆ槗浠鋒牸鐨勫弬鑰冦
2銆佽繘琛屾埧鍦頒駭淇濋櫓鏃墮渶瑕佹埧鍦頒駭璇勪及錛屽垎涓烘埧鍦頒駭鎶曚繚鏃剁殑淇濋櫓浠峰艱瘎浼板拰淇濋櫓浜嬫晠鍙戠敓鍚庣殑鎹熷け浠峰兼垨鎹熷け紼嬪害璇勪及銆傛埧鍦頒駭鎶曚繚鏃剁殑淇濋櫓浠峰艱瘎浼幫紝鏄璇勪及鏈夊彲鑳藉洜鑷鐒剁伨瀹蟲垨鎰忓栦簨鏁呰岄伃鍙楁崯澶辯殑寤虹瓚鐗╃殑浠峰箋
3銆侀亣鍒板緛鍦板拰鎴垮眿鏃訛紝瑕佽繘琛岃ˉ鍋胯瘎浼般
4銆佸彂鐢熸埧鍦頒駭鏃惰佽繘琛屾埧鍦頒駭璇勪及錛屽彲濮旀墭鍏鋒湁鏉冨▉鎬х殑涓撲笟鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫規堜歡涓娑夊強鐨勪簤璁鎴垮湴浜х殑浠峰箋佷氦鏄撲環鏍箋侀犱環銆佹垚鏈銆佺熼噾銆佽ˉ鍋塊噾棰濄佽禂鍋塊噾棰濄佽瘎浼扮粨鏋滅瓑榪涜岀戝︾殑閴村畾錛屾彁鍑哄㈣傘佸叕姝ｃ佸悎鐞嗙殑鎰忚侊紝涓哄崗璁銆佽皟瑙ｃ佷徊瑁併佽瘔璁肩瓑鏂瑰紡瑙ｅ喅鎻愪緵鍙傝冧緷鎹銆
㈢ 二手房貸款賣家的風險
二手房過橋貸款風險有哪些？主要在這幾個方面！
買房是一個需要有足夠耐心來做的事情，新房還好說，但是買二手房就比較麻煩了，有的人因為在買二手房的時候，等不及銀行放款，往往會選擇找中介過橋墊資。那麼二手房過橋貸款風險有哪些呢？下面就來給大家簡單地說一下。
二手房過橋貸款風險有哪些呢？
1、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那裡獲取到了賣家的信息，於是雙方私下協定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，於是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種「騙房」把戲，並不是偶然的情況，大家可以去網上看一下相關實例。
2、過橋利息高：國家規定，年化超過36%就是，但是依舊還是有很多民間機構「暗箱操作」，比如房產中介在辦理的時候，過橋墊資費收一筆，利息另外再計算，這樣不僅讓買方增加成本，後續還可能造成。
3、賣方拖房：上文已經說過，找個人或者中介過橋利息是非常高的，一旦遇上賣方不講道理，故意拖著過戶時間，那麼買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。
以上就是關於「二手房過橋貸款風險有哪些？」的回答，希望對大家有幫助。國家對於房產中介的「過橋貸」是嚴厲禁止的，建議還是走正規渠道，去銀行貸款，雖然等待的時間長一點，畢竟會有保障。
二手房買家要等過完戶銀行才會放款賣家有什麼風險？
沒多大風險，主要是再過一次戶的折騰
因為房屋買賣完成，流程很長，完成合同是以房款到賣方賬戶為准，不是以房產證名字為准。
房款全額到帳後，才是交割房屋
之所以要過戶，因為銀行貸款，必須以房子抵押給銀行。不過戶，只能抵押在賣方名下。所以過戶時，銀行也必須到場，同時辦理抵押手續
按揭買二手房怎麼交易？賣方有什麼風險嗎？
買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
1、簽訂合同。
2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。
3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。
4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。
5、銀行放款。
(3)二手房過戶貸款有無風險擴展閱讀：
財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
㈣ 二手房買家貸款對賣家來說安全嗎
這個沒事的，不用擔心，不過最好進行資金監管。
買賣二手房要進行資金監管：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。