① 商業貸款買二手房流程
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
② 二手房評估是誰來評估
1、都是評估公司評估的。
2、所謂「房產評估費」是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費，這種行為是不合理的。
③ 二手房評估價與貸款關系是怎樣的
一、二手房評估價與貸款關系是怎樣的
您您的問題！
有時候，新房價格太高選擇，由於種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房是怎樣的？
借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子裡，按照最新的央行相關的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意並不是說100萬的到70萬的額度，實際上指的是房
借款人向銀行提出二手房貸款申請評估機構來對房子做評估，銀行會來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的異的，一般而言，評估值為房子實際成。
銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然後再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最後確定貸款額度，並發放貸款。最後借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。
二、二手房交易時評估價,成交價和貸款額度之間是什麼關系
網簽價：房管局提供的正式《存量房買賣合同》價格。
評估價：就是網簽價。
成交價：草簽合同價格，成交價可以大於、等於網簽價，而不能小於。成交價就是賣方得到的房款。
三、為什麼房子不按銀行評估價？
這要區分對待，新房都是按市場價評估，而二手房都是根據銀行評估價核算貸款。
具體原因是新房在產證辦理出來之前都有開發商做擔保，開發商預交了一部分做擔保的錢，所以銀行願意按市場價來給客戶核算貸款金額，因為已經風險最小化了。
而二手房市場波動很大，而且價格隨機性太強，銀行為了降低風險，都會按評估價來核算貸款金額，評估價一般是市場價的7-8折。
四、二手房評估價與貸款有什麼關系
銀行貸款一般會根據你的徵信、家庭情況、收入、年齡等多個維度綜合考量給出額度，二手房的評估價也是一個非常重要的考量因素，一般會貸估價的7折左右。
#二手房評估價的高低直接決定你貸款額度的多少，你的評估價越高，能貸到的款越高，比如100萬的房子評估價是120萬，你本來只能貸款70萬的，按照銀行評估價你能貸款84萬，那你就能多貸款14萬，首付就能少付14萬了。#二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。舉個例子：小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
④ 二手房，商業貸款需要評估費嗎
需要。
房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。
其收費標准分為兩種情況：土地價格評估的收費標准，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。
(4)二手房商業貸款有評估公司擴展閱讀
《資產評估收費標准》：
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行政府指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額
⑤ 二手房貸款需要交評估費嗎
購買二手房時，貸款過程中需要進行房屋評估，並支付相應的評估費用。在房子過戶交易的過程中，專業的評估機構會出具評估報告，該報告在後續貸款時，作為銀行審批借款人的一個重要參考因素，直接影響銀行的審批額度。
無論選擇公積金貸款還是商業貸款購買房屋，都需要支付評估費用，這一費用與貸款方式無關。在實際操作中，評估費用通常由買賣雙方協商確定支付方，但大多數情況下，這筆費用由房屋承受方承擔。
目前，房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的。例如，房屋價值在100萬及以下，會收取總價的0.42%；若房屋價值在100萬到500萬元之間，則會收取總價的0.3%。此外，房屋的使用年限也會影響評估價格的高低。一般來說，使用年限較長的房屋，估價會相對較低；而使用年限較短的房屋，評估價值則相對較高。
對於具體的、最新的評估費用數據，建議咨詢當地物價局以獲取准確信息。
⑥ 貸款評估費用由誰承擔
二手房評估費由誰承擔
購買二手房屋時，一般都是需要進行評估。那二手房評估費由誰承擔？PChouse帶大家一起了解下吧。
所謂房產評估費，是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。
一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
浦發銀行貸款評估費由誰出
評估費用由銀行承擔。
貸款手續前的評估費用由借款人來承擔，而貸款申請中的評估費用則由金融機構來承擔。比如說，房產抵押貸款原則上由銀行委託，因此評估費用由銀行承擔，但是當銀行與借款人有其他的約定，則按照約定，評估費用就由借款人來承擔。
買二手房貸款需要評估費嗎？誰來交？
現在的年輕人在城裡工作，於是就打算買房安家落戶。但是新房價格相對比較高，所以他們就打算買二手房。就有人咨詢，買二手房貸款需要評估費嗎？費用誰來交？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。
一、買二手房貸款需要評估費嗎？
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。
二、誰來交？
評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的萬到500萬元的話，會收取總價價值的大家可以去當地物價局了解一下具體的、的數據信息。
以上就是關於「買二手房貸款需要評估費嗎？誰來交？」的回答，希望對大家能夠有所幫助。總的來說，買二手房是需要評估費的，費用根據房屋的總價值來收取對應點位。並且這筆費用不管是哪種貸款方式，都是需要收取的，並常由房屋的承受方來承擔這筆費用。
銀行貸款中，抵押品評估費到底是銀行負擔還是企業負擔？有什麼文件、政策依據？
由銀行負擔，是依據《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》。
以江蘇省為例，江蘇省物價局制定出台了《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》，嚴禁銀行發放房貸時將房產評估費等成本轉嫁給消費者。
《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法明確規定，商業銀行辦理房屋抵押貸款業務時，應承擔房屋他項權證登記的費用，不得轉嫁給房屋業主。
商業銀行開展貸款業務及其他服務的審查時，應依法承擔盡職調查、押品評估等相關成本，不得強行指定金融消費者到相關機構或企業接受資信調查、抵押評估、公證、保險等服務，與相關機構或企業實現利益分成，將經營成本以費用形式轉嫁給金融消費者。
(6)二手房商業貸款有評估公司擴展閱讀：
南京市消協認為，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。
但在現實中，商業銀行常利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意迴避承擔評估費的原則條款，強制要求貸款申請人承擔房產評估費。為此，2013年年6月份，南京還聯合北京等17個城市消協共同呼籲，嚴禁銀行向消費者轉嫁房產評估費。