1. 房屋貸款能貸幾次
房屋貸款能貸兩次。目前樓市實行限購政策，每個家庭只能購買兩套住房，所以不對第三套住房辦理貸款，而且國家已經明確規定禁止向第三套房發放森升貸款，因此房屋貸款只能貸兩次。
銀行房子貸款的流程?
1、銀行房子貸款要先提交按揭貸款申請。一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查結果。此空老正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3、銀行房子貸款簽訂房屋按揭合同。簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸虧基款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
4、開立專門還款賬戶開始還款。房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
2. 房子可以二次貸款嗎
【法律分析】：可以申請二次貸款，不過有些條件：第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請第二次貸款。需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會發放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格後就會發放貸款。但是，如果在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50%，再貸款就無望了。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3. 房子有按揭貸款還可以二次貸款嗎
房子有按揭貸款還可以二次貸款。
首先，我們明確一點：已經辦理按揭貸款的房子，在特定條件下，是可以進行二次貸款的。這種二次貸款通常被稱為“房屋二次抵押貸款”或“房屋再按揭貸款”。它是指借款人以已按揭的房子作為抵押物，再次向銀行或其他金融機構申請貸款的行為。
然而，要成功申請房屋二次貸款，並非易事。借款人需要滿足一系列的條件。首先，原按揭貸款必須已按時還款一段時間（通常為半年至一年），以建立良好的信用記錄。其次，借款人的收入狀況需要穩定且良好，以確保有能力同時償還兩筆貸款。此外，房屋本身的價值也是決定因素之一。銀行或金融機構會評估房屋的當前市場價值，並基於此來確定是否批准二次貸款以及貸款的額度。
舉個例子，假設小張購買了一套價值200萬的房子，並已經通過按揭貸款支付了100萬。幾年後，隨著房價的上漲，這套房子現在的市場價值已經升至250萬。同時，小張的收入也有了明顯的提升，他希望能夠通過二次貸款來進行一些投資或改善生活。在這種情況下，他可以向銀行申請房屋二次貸款。銀行會綜合評估小張的信用記錄、收入狀況以及房屋的當前價值，然後決定是否批准其申請以及貸款的額度。
總的來說，雖然房子有按揭貸款的情況下仍然可以申請二次貸款，但這需要借款人滿足一系列的條件。因此，在做出決定之前，借款人應該充分了解自己的經濟狀況和市場環境，並咨詢專業的金融顧問以確保做出明智的選擇。
此外，值得注意的是，二次貸款通常會伴隨更高的利率和更嚴格的還款條件。這是因為銀行在承擔更高風險的同時，也需要通過提高利率來保護自身的利益。因此，借款人在申請二次貸款時應該謹慎考慮自己的還款能力，並制定出合理的還款計劃，以避免因貸款而帶來的不必要壓力。