① 商業銀行房貸利率是多少
商業銀行房貸利率並非固定值，而是在央行基準利率上浮動。以下是具體的央行基準利率情況：
短期貸款：
- 貸款期限小於6個月的利率是4.35%。
- 貸款期限6個月至1年的利率是4.35%。
中長期貸款：
- 貸款期限1至3年的利率是4.75%。
- 貸款期限3至5年的利率是4.75%。
- 貸款期限超過5年的利率是4.90%。
個人住房公積金貸款：
- 貸款期限5年以下的利率是2.75%。
- 貸款期限5年以上的利率是3.25%。
重要提示： 從2019年10月8日開始，個人商業性住房貸款利率由貸款基準利率變為貸款市場報價利率，因此貸款利率會依據LPR做相應的調整。 銀行網點執行的具體利率還會有所浮動，最終利率以貸款合同簽約為准。
以上信息僅供參考，具體房貸利率可能因市場情況、銀行政策以及個人信用等因素有所變化。在申請房貸時，建議咨詢銀行或相關金融機構以獲取最准確的信息。
② 銀行貸款買房的利率是多少
銀行貸款買房的利率取決於房貸類型以及當地關於房貸利率的政策規定，以下是具體利率情況：
一、商業貸款 定價基準：2019年10月8日後辦理的商業貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成。LPR每月20日會重新報價。 加點情況：各地銀行加減的基點數可能會有所不同。首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的LPR減20個基點，二套住房貸款利率下限為相應期限的LPR加60個基點。 實際利率：截至2023年1月30日，中國已經有30座城市下調了首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。
二、公積金貸款 首套利率：自2022年10月1日起，5年以下利率為2.6%，5年以上利率為3.1%。 二套利率：二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下利率不低於3.025%，5年以上利率不低於3.575%。
三、存量住房貸款 利率轉換：在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已經於2020年3月1日至8月31日期間進行了利率轉換，要麼轉為LPR浮動利率，要麼轉為固定利率。 利率執行：轉為LPR浮動利率的，房貸每到重定價日都將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行；轉為固定利率的，將一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。