1. 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？, 兩限房還在還貸的時候可以贈與過戶嗎
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准。
在貸房產房管局不受坦慶理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
還在貸款的房子可以過戶嗎
1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變返鄭更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。
房子還在還銀行按揭，可以辦理贈與過戶么
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
江蘇蘇州有貸款的房子可以過戶或贈與嗎
不可以，必須首先還清貸款。雖然有轉按揭一說，但銀行一般不予辦理。
房子還在銀行貸款期間要贈與怎麼辦？
需要過戶的話 得把剩餘貸款還清 （商貸有違約金） 過戶還得交 契稅 個稅 營業稅 等雜稅
你也可以等房齡滿五年以後在過戶 那樣可以省讓世握下一筆稅費
你也可以去公證處做公證 只需要一筆公正費用 不多 可以去當地公證處咨詢一下
銀行貸款還沒還清是否可以辦理房屋贈與過戶
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
沒有還清貸款的房子可以贈與父母嗎
首先您的貸款要還清，過戶的話就按照當地的市場評估價進行繳稅，正常過戶，要是贈予的話那您賣這套房子的時候比較麻煩，如果等您賣這套房子的時候您名下是的一套住宅的話就不用繳稅，如果不是的一套的話那就要繳納房屋總價的百分之二十的個人所得稅了。
銀行貸款的房子能否過戶
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
辦理轉按揭需要的材料：
1、普通房貸的所有資料。
2、轉按揭申請書。
3、有效的身份證原件和復印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5、轉讓合同、協議或意向書。
辦理轉按揭的程序有：
1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。
2、新購房者支付不低於30%的首付款並取得收據。
3、銀行審核通過後，與新購房者簽訂新的借款合同。
4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。
5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。
需要提醒想辦理轉按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉按揭的辦理也不一定順暢，因為涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續，辦理時間較長，如果貸款買房後急需用錢，最後選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉按揭後賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險、還要支付評估費、擔保費等等，因此一定要慎重考慮後再做決定。最好咨詢相關律師後再做決定，以減少不必要的麻煩。
正在還貸款的房子可以贈與別人一半嗎
按揭的意思是房子還處於抵押狀態.想贈與的話必須到銀行辦理完還貨手續,再到房管部門辦注銷,與讓被贈與的人與開發商重新簽訂合同.整個贈與手續就完成了!
2. 蘇州房子抵押貸款怎麼貸
為了緩解自己的買房經濟壓力，大多數業主在購買房屋的時候都會選擇以房子抵押貸款的方式來進行貸款，不過不同地區的貸款政策是有所區別的，那麼蘇州房子抵押貸款怎麼貸呢？下面和我一起來看看吧。
蘇州房子抵押貸款怎麼貸
1、提出貸款
符合貸款條件的貸款人先向貸款銀行提交自己的房子抵押貸款的申請，並且需要陳訴清楚自己的貸款金額、貸款年限、貸款用途等方面。
2、遞交材料
貸款人向貸款銀行遞交自己的相關貸款材料，例如：身份證、結婚證、最近半年的銀行流水、工作證明、被抵押房屋的房產證、徵信報告等等。具體需要提交哪些材料需要咨詢貸款銀行。
3、看房評估
當貸款人的貸款材料提交以後，貸款銀行就會安排相關工作人員前往查看和評估被抵押的房屋，並且會進行拍照作為證明。
4、評估報告
評估公司根據被抵押房屋的實際情況進行評估，並且會為貸款銀行提供最終的評估報告或者是意見書。
5、簽訂貸款合同
貸款人和貸款銀行一起簽訂正規的貸款合同和相關的貸款材料，並且需要簽字、按手印，同時需要有公證人員在場做公證證明。
6、抵押登記手續
貸款銀行攜帶貸款合同和被抵押房屋的房產證等材料前往房管局去辦理房屋抵押登記手續。
7、發放貸款
貸款銀行根據貸款政策以及審批文件，把審批通過的貸款資金發放到貸款人提供的銀行賬戶上，或者是直接轉入有合作關系的商戶賬戶上。
以上就是關於蘇州房子抵押貸款怎麼貸的詳細介紹，希望可以幫助到那些想要在蘇州辦理房子抵押貸款的朋友。辦理檔子抵押貸款之前，一定要了解清楚相關的貸款政策和貸款流程，然後才可以開始申請辦理。