商住房銀行抵押貸款

⑴ 商住房可以抵押貸款嗎

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通常人們貸款都會選擇房屋抵押貸款，最近有朋友問小編，商住房可以抵押貸款嗎?今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房產抵押貸款的條件是什麼吧！
一、商住房可以抵押貸款嗎
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
二、房產抵押貸款的條件是什麼
1、抵押的房產必須具有房產證和國土證；
2、抵押的房產產權一定要明晰，並無任何產權糾紛；
3、抵押的房產必須符合國家上市規定交易條件；
4、抵押的房產未列入當地城市改造拆遷規劃；
5、抵押的房產應具有變現的能力；
6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年。
三、房子抵押貸款申請材料
1、房產證；
2、抵押人及配偶的身份證；
3、抵押人及配偶的戶口本；
4、抵押人的婚姻證明；
5、抵押人的收入證明；
6、若房產證權利人還是未成年兒童，則需提供出生證明；
7、若房產還有銀行貸款的，需提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單；
8、為了提高房屋抵押貸款通過的效率，應盡量多准備一些與家庭其他財產相關的證明，例如：另處的房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。
小編總結：以上就是小編為大家分享的商住房可以抵押貸款嗎以及房產抵押貸款的條件是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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⑵ 商住房不能抵押貸款嗎

一、商住房不能抵押貸款嗎

您好，可以。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

二、商住房可以抵押貸款嗎?

可以。商用房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款拓展資料:注意事項1.信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。2.否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。3.能否抵押他人名下的房產：除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。4.很多人貸款申請完沒多久，資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規定現在提前還貸款需要在一年之後才能提前還，並且一次性還貸款的資金不少於6個月的還款額度。

三、商住房不能抵押貸款嗎？

您好，可以。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡借款人年齡」不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件。房產抵押登記的操作流程：房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)

;5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

四、北京商住房抵押貸款基本暫停

隨著商住房限購出爐，北京地區各貸款。這讓不能套現的商住房變成了「燙手的山芋」。

昨日，記者到浦發工作人員明確告訴記者，40年或50年產權的商住房已不受理抵押貸3·17』之後就基本不做了，我

事實上，4月中旬就有消息傳出，北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國有銀行的工作人員對記者表示，「商住房抵押風險較高，貸款用途控制不了，轉出容易出現問題。不僅我們，各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，出於風險控制的考慮，逐步停了這塊業務。」

對此，個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊表示，由於商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。

記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市調控政策持續收緊能性加大，因此，銀行對抵押品的風險意識也會提高。「預計各家銀行後續將繼續收緊房貸額度，提高房貸利率，放款放緩將

（以上回答發布於，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 商住房可以抵押貸款嗎

商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，並不是所有的商住房銀行都會接受。
其實昌悔，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。
1、到銀行申請商住房抵押貸款
2、准備貸款要求的資料答老，面清迅升簽銀行;
3、銀行報卷和審批;
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
5、做抵押登記，出它項權利證;
6、銀行放款到借款人指定賬戶。
一般來說，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。
「商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。」
商住房產抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

⑷ 商住房可以做抵押貸款嗎

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
商住房怎麼做抵押貸款?
其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。
1、到銀行申請商住房抵押貸款
2、准備貸款要求的資料，面簽銀行;
3、銀行報卷和審批;
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
5、做抵押登記，出穗衫察它項權利證;
6、銀行放款到借款人指定賬戶
一般來說，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。
商住房與住宅房的區別有哪些？
1、土地使用年限不同
一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期後繳納相應的費用後就能自動猜茄續期。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。
2、辦理入戶手續的差異
購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續，解決戶口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學。
3、水電費用繳納有差異
商住樓的土地在規劃上一般為商業用地，所以日常生活中的水塌祥費和電費採用商用標准來徵收。比如說民用水為3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。
4、居住舒適性有差異
商住兩用樓戶型結構比較不固定，因為最初規劃不是用於居住為目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區規劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。

⑸ 東莞商住房可以抵押貸款嗎

東莞商住房可以抵押貸款嗎

⑹ 北京商住房可以貸款嗎

北京商住房可以貸款。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
北京商住房限購細則
無論是正在建造還是正在銷售的商住房，個人購買時要求在本地未擁有住房，且連續繳納五年的社保及個稅。社會組織及企事業單位購買後，不得將該商住房用纖察於居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業單位。
商住房在建造時，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，且商住房的土地性質為商業用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。
北京商住房限購有什麼影響
北京發布商住限購政策後，其商住房簽約量出現了急劇下跌毀旁茄的現象，從原本每日200套左右的簽約量到僅有3套的簽約量，由此可以看見商住房限購政策對整個市場的簽約量有著極大的影響。
北京商住房限購相關內容
房地產不能將申請規劃的商辦類項目，擅自改變為居住等用途是違法的，而且報建的項目分割單元不得小於500_，也就是說開發商銷售的單個房產面積要在500_以上才行，否則規劃部門是不批準的。
在建或在售的商辦類項目不能銷售給個人，只能是合法登記的企事業單位或者社會組織，而且這些購買的單啟跡位也不能將房產用來居住，否則規劃國土部門會收回該土地，並且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該企業的信用信息。