❶ 上海無貸款二手房過戶詳細流程
具體的流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；因屬於滿五年唯一房，可以申請減免營業稅、個稅，稅務部門受理後出具免稅單；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准，10個工作日左右後繳費取證~
❷ 買二手房不貸款需要經過銀行嗎
不貸款購買二手房流程：
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
附隨義務隨不動產的變更發生轉移這就是必然的結果，在不動產買賣的過程當中也有可能會發生相應的附隨義務，比如協助當事人完成房產的過戶。甚至在簽約之前賣方都應該先把該不動產給打掃干凈了，附隨義務的轉移也隨著不動產的交易在發生的變化。
❸ 無中介二手房買賣流程
無中介二手房買賣流程如下：
核實證件與簽訂合同：
- 買房人需核實賣房人出示的房屋產權證明及身份證等證件，確保房屋產權清晰無誤。
- 雙方確認交易意向後，簽訂房屋買賣合同。合同中應明確雙方的權利和義務，包括房屋價格、付款方式、違約責任等。
- 簽完合同後，買方需支付首付給賣房人，一般為總房價的30%。
提交過戶申請與支付房款：
- 買賣雙方向房地產管理部門提交申請過戶的資料，包括房屋買賣合同、雙方身份證件、房屋產權證明等。
- 過戶當天，買房人需支付六成房款給賣房人。
- 經過房地產管理部門的審批後，買房人需繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅等。
辦理產權變更登記與交接：
- 繳納完稅費後，雙方可辦理產權變更登記。買房人可以憑房屋所有權證通知單到發證部門領取新的房產證。
- 領到房產證後，賣房人需將房屋鑰匙及水電燃氣費等交接清楚。
- 買房人將剩餘房款交與賣房人，交易結束。
貸款購房流程（如適用）：
- 如買房人需要貸款購房，需在簽訂房屋買賣合同後，與賣房人一起到銀行辦理貸款手續。
- 銀行會對買房人的信用狀況、還款能力等進行審核、評估。
- 審核通過後，銀行會批准貸款，並在手續辦理完後將房款直接匯入賣房人賬戶中。
請注意，無中介二手房買賣流程相對復雜，且涉及諸多法律、財務問題。因此，在交易過程中，雙方應謹慎對待，確保交易合法、安全。如有需要，可咨詢專業律師或房地產機構以獲取更詳細的指導和幫助。