① 目前買二手房貸款利率是多少
二手房的房貸利率跟貸款時間長短有關，貸款的時間在1~5年的，利率是4.75%，超過5年以上的貸款利率是4.9%，相較於商業貸款，公積金貸款利率是比較多的，公積金的貸款利率最多是4%，最少是3.5%。准確的貸款利率可以到銀行咨詢。一、目前買二手房貸款利率是多少?
1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%
二、簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些?
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，並核對身份證明。另外要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最後，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
2、查看房屋產權是否完整 能否順利過戶
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉按揭手續。
3、考察房屋是否允許轉賣
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
4、確認房屋的准確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
6、考察房屋的實際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業管理，小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
7、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史。
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案。
8、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款
對房屋進行大概的估計，考量自己的經濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭
央行每年會根據實際情況適當的調整房貸利率，但是，各大銀行在央行規定的貸款利率范圍內會有所浮動，所以，不同銀行規定的房貸利率都有差別，房貸利率跟二手房還是新房，根本就沒有任何關系。
② 二手房貸款利率多少
中國人民銀行規定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍後，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。
根據《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號），第二套住房公積金貸款的「貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍」。
二手房貸款還款方式
1、等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
以上內容參考網路-二手房貸款
以上內容參考海南省住房公積金管理局-《關於調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》解讀