A. 房子不想賣怎麼可以貸款利息低
假如你最近有打算買房
目前二手房市場有很多業主急售的房子
市場價230萬的房子急賣200萬 甚至180萬
這種房子大多都有一個共性
就是業主要求全款
你拿不出全款的錢又想要全款的價
也可以用這種方式
全款購入再轉貸低利率銀行
月供相差不大 利息卻少了很多
而且整個流程會比按揭貸款購房快很多
全款和貸款差距不僅僅是房價上
更多是交易更有底氣
有底氣就能砍更多的價格
同時全款買房繳稅會更少
稅費差距少則萬元 多則上十萬
整個流程節省的利息以及稅費比全款墊資過橋以及辦理轉貸手續費低很多
所以是非常劃算的一種方式
換一種思維
疫情總是斷斷續續，一直不見好轉
很多經商的朋友資金都有短缺
朋友王的貿易公司經營也受到了影響
需要用錢周轉
本想著拿房子去抵押貸錢出來
但是房子本身就有按揭貸款，二押利息又太高
經朋友介紹找到我
看過資料後很快就給王總出了方案
放棄二押 選擇轉貸
這也是今天重點要和大家介紹的
其實「轉貸」並不是一個新鮮詞
專業名詞叫房產轉押置換
就是有抵押的房子墊資過橋解押再重新入押給銀行
王總2014年在武漢買了一套房價值200萬
首付60萬，貸了140萬，利率6.125%
經過幾年的房產升值和每月還款，目前房產價值400萬，房貸還剩130萬。
130萬墊資過橋解押後，王總擁有一套價值400萬的全款房，還欠過橋公司130萬。
400萬*70%（抵押率）=280萬，280萬減去130萬過橋資金=150萬。
這個錢很快就從銀行貸出來了，利息還比以前低，做到了年化4.85%，年限20年，還款壓力小，相當於重新按揭一次。
不管是房子在銀行或者機構做了一押或者二押的，只要房子有價值空間，也一樣可以轉押到低利息的銀行，減少利息的同時，降低月供，提高資金使用效率。
現金流才是王道！
王總因此解決了資金需求，經營又步入了正軌開始盈利
研究過月供的都知道，前期還款大部分是利息，本金很少
王總五年還款51萬其中利息佔了41萬 本金只有十萬
貸款還到第十年的時就已經把整個30年利息總額還了一半！
利率相差一點，利息差距非常大
目前武漢房屋按揭貸款市場
大部分銀行首套利率為年化5.68%，二套年化5.98%
早些年已經放款的年化6%以上比比皆是
最瘋狂時年化7.3%我也做過
聽說還有更高的
非常有必要盡早做合理的優化
而通過轉貸的方式
最低利率可以做到4.65%！！
當然不是所有人都可以做到這個標准
能不能拿到這么低的利率做要看個人資質
什麼人適合轉貸？
用低息抵押貸優化貸款，真正的適用人群主要是兩類
第一種情況是，當初是以一個比較高的利率辦理的抵押貸，現在利率較低，可以將前一個抵押貸還清，再重新將房產抵押。
第二種情況就是房價已經上漲得足夠多。不需要賣房，抵押貸就可以提前把漲幅變現。這也是把房買在大城市的好處。除了住，房子還有很強的金融屬性，即便不賣，也有法子變出錢來。
B. 關於買房子貸款怎麼劃算嗎
貸款買房 是現在大多數固定工作的職工購 買房 子的唯一方式，因為房子的價格非常的貴，那麼關於 買房子貸款怎麼劃算嗎 ?貸款時手頭上沒有足夠的錢，向銀行求助，銀行將錢借給你，但是前提是要利息，貸款馬上就可以買到房子，所以對於精神層面來說是很劃算的，能夠讓你在最短的時間內獲得房子。 一、買房子貸款怎麼劃算嗎 1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢， 購房 不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。 目前貸款購房主要有以下幾種 住房公積金貸款 、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。 住房公積金貸款是指由各地 住房公積金 管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的 房屋抵押 貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率 很低，不僅低於同期商業 銀行貸款利率 ，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關手續時收費減半。 個人住房 商業貸款 是中國公民因購買 商品房 而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行 按揭貸款 。 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向 銀行貸款 的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房 擔保貸款 ，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 貸款買房劃算嗎及付全款的三大優點 1、付全款省錢 雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。 2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。 3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 貸款買房劃算嗎付全款的兩項缺點 1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。 貸款買房劃算嗎及辦按揭的缺點 1、背負 債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。 貸款買房劃算嗎及 按揭買房 步驟? (1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭 貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，貸款買房劃算嗎應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《商品房預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。貸款買房劃算嗎在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 貸款買房劃算嗎及貸款手續及程序? 首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請 個人住房貸款 。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 較後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的 注銷登記 。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在 上海 、 北京 、 深圳 等一些城市開始推行。貸款買房劃算嗎在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。 貸款買房劃算嗎及貸款的條件及程序? 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的 身份證 、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、 購房協議 書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。對於剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，於是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉不會太緊張，可以用作其他投資。以上是關於貸款買房劃算嗎所整理的內容，希望對您有幫助。 買房子貸款怎麼劃算嗎 ?這個要看當事人以什麼樣的心態來看待這個事情，因為貸款銀行將錢借給我們，自然是要進行收益的，就是收取利息，如果當事人想要馬上獲得房子，貸款買房無疑是最劃算的一個方式，用以後的錢買到現在的房子。
C. 房屋貸款怎麼貸最劃算
如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。
房屋貸款條件包括哪些
1、借款人年滿18周歲，且貸款到期時實際年齡不超過65歲;
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、借款人可以提供貸款機構認可的房產作為抵押，並且如果用於抵押的房屋有產權共有人的，那麼共有人需要認可其借款行為，並且願意承擔相關的法律責任;
4、借款人用於抵押的房屋產權明晰，可以上市交易，並且沒有做過其他任何抵押;
5、滿足貸款機構規定的其他條件。
房屋貸款流程是什麼
1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。
3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。
4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。
房貸審批通過多久放款
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。