① 第一套房子賣了再買一套算首套嗎
【法律分析】：算，第一套房子賣了再買一套算首套，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套，若貸款未結清的則算二套房，個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
首套房和二套房的區別有：
1、貸款難度：二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多；
2、貸款額度：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；
3、貸款利率：二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少；
4、契稅比例：首套房住房面積90平方米以內按1%徵收，二套房契稅按3%徵收。
不限購城市首套房認定標準是：
1、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；
2、全款購買過一套房，貸款買房算首套；
3、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套；
4、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力、信用狀況具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
【法律依據】：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
② 把房子賣了再買算首套嗎
【法律分析】
全款房子賣掉後再買房是可作為首套的，而貸款購買的房子賣掉後再買房就算二套房，因為現在大部分地區是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。根據認房又認貸的原則來看，個人或家庭名下沒有登記房產，也沒有購房申請貸款記錄的話，房產就可以算作首套房，在買房的時候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通過商業貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要要一次性湊齊全部房款，只需要每月按時償還貸款即可。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第八條 規定契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。
③ 房子賣後再買算第一套房子嗎
【法律分析】：算，名下房子賣了再買，需要看首套房的界定條件：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。