為什麼二手房首付30貸款很多

❶ 買二手房首付應准備多少錢

很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規定呢？影響二手房首付比例的因素有哪些呢？

影響二手房首付比例的三因素

一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。

要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。

二、貸款多少和您的評估報告有關。

如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。

二手房業主群體比較豐富，跟開發商不同，開發商可以統一首付比例，但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。

新房與二手房首付比例的計算區別，以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房貸款買房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

二手房貸款買房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

舉例說明

假如想購買的房子成交總價為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款

應該為：

1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*70%=154000元

2、凈首付款=總房款- 貸款額，即30萬-154000元=146000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 2024年二手房貸款首付多少

一、二手房貸款首付多少?

二手房貸款首付比例根據政策規定執行，一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的，其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產生影響：

(1)貸款人所擁有的房產數

影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。

(2)當地的政策

當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例又沒有什麼規定。

(3)二手房的評估價

二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麼貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要准備四十四萬的首付。

因此，從上述例子我們可以看出該二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額(凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的)。所以在購買二手房准備首付款時還得看銀行對該房產的評估價格是多少。

二、二手房按揭貸款的注意事項

(1)明確房屋的產權情況購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

(2)注意二手房房齡銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

(3)利率選擇因人而異收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

(4)選擇適合自己的貸款類型貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

(5)辦理產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

二手房交易的具體情況，一方面是需要基於雙方協商達成的一致意見來進行認定，另一方面也是需要符合當地政府的有關規定，如果購買方不具備購買的資格，或者被限購的，那麼是無法辦理過戶處理的，這時無法完成交易。

❸ 為什麼買二手房首付多

買二手房首付多的原因

一、二手房價格較高

二手房通常位於成熟的社區，伴隨著地段、配套、學區等因素的優勢，往往價格較高。因此，購買二手房所需的總房款也更高，按照貸款購房的一般規定，首付比例是固定的一部分，所以總價高則首付金額相應也會增多。

二、二手房市場評估與交易風險

銀行在審批二手房貸款時，通常會對房屋進行評估，評估價格可能高於或低於買賣雙方議定的價格。同時，由於二手房存在房齡、產權、房屋質量等因素的不確定性，銀行在考慮貸款風險時可能會要求提高首付比例來降低風險。

三、貸款政策與風險控制

不同銀行及其分支機構在貸款政策上可能存在差異，對於二手房市場的風險控制標准也有所不同。在某些情況下，銀行可能會根據市場狀況調整首付比例，尤其是在房地產市場波動較大時，提高首付比例可以有效控制風險。

四、二手房交易的其他費用

購買二手房除了房價本身，還需要支付一些額外的費用，如中介費、稅費、評估費、過戶費等。這些費用也可能需要部分先行支付，從而提高了首付的實際需求。

綜上所述，買二手房首付多主要是由於二手房價格較高、市場評估與交易風險、貸款政策與風險控制以及交易過程中產生的其他費用等多方面因素共同影響的結果。

❹ 為什麼二手房的首付比例比新房的更高

&主要是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。

一、成交價和評估價

1、什麼是成交價

成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。好跡

2、什麼是評估價

買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

3、成交價與評估價和首付有什麼關系

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

二、二手房首付受那些因素影響

1、首套房or二套房

在貸款買房時首先決定首付比例的是房屋套數和住房的屬性，即首套房還是二套房，因為首套房和二套房的首付比例截然不同。

2、所購房屋的年限

二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到首付的比例。如果購房人所購買的房屋年限較短，那麼自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠的房屋，評估的市值也會比較低，所貸款的額度也不會多，貸款額度的變化也會直接影響到首付比例。

3、房屋的評估價

二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多凳仔；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那麼首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，首付款也達到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。

4、業主要求的首付比例

如今二手房成交較為低迷的階段棗襪汪，業主賣房的心態也比較急切，有些業主因為銀行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額並不是一成不變的，在購房人經濟能力允許的條件下，首付比例的設置較為靈活，買賣雙方可以自行協商決定。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！