1. 貸款買房房貸下來後，開發商是不是必須給全額發票
貸款買房房貸下來後，開發商必須給全額發票。
根據《國務院關於修改《中華人民共和國發票管理辦法》的決定》第十九條：「銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票第二十條所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。」
因此，若開發商已收到銀行貸款，您可以向開發商換取全款發票。
(1)購房發票貸款擴展閱讀：
開票規定：
普通發票的開具：
1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發票；
2、開具發票應當按照規定的時限、順序、逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位發票專用章；
3．使用計算機開具發票，須經國稅機關批准，並使用國稅機關統一監制的機外發票，並要求開具後的存根聯按順序號裝訂成冊；
4．發票限於領購的單位和個人在本市、縣范圍內使用，跨出市縣范圍的，應當使用經營地的發票；
5．開具發票單位和個人的稅務登記內容發生變化時，應相應辦理發票和發票領購簿的變更手續；注銷稅務登記前，應當繳銷發票領購簿和發票；
6．所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票，不得要求變更品名和金額；
7．對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收；
8．發票應在有效期內使用，過期應當作廢。
增值稅專用發票：
向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的；銷售報關出口的貨物；在境外銷售應稅勞務；將貨物用於非應稅項目；將貨物用於集體福利和個人福利；將貨物無償贈送他人；提供非應稅勞務轉讓無形資產或銷售不動產。向小規模納稅人銷售應稅項目可以不開具專用發票。
參考資料來源：網路-發票
2. 有購房合同和購房發票銀行能給做貸款嗎
有購房合同、購房發票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣本人就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
1、弄清楚合同中的當事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;
違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
3. 商品房貸款發票是不是要銀行貸款下來之後才能開
商品房貸款發票是要銀行貸款下來之後才能開。
銀行貸款是需要開發商出具全額發票復印件才可以辦理的。銀行貸款部分等著銀行放款後，開發商也會給開發票的。 貸款買房相當於銀行借錢從開發商那邊買房子。開發商收到的實際是全款，只不過銀行貸款有個審批過程，得等審批通過款到開發商賬戶上後，開發商才會放款。
《中華人民共和國發票管理辦法》第三十一條規定，一切從事生產經營的單位，收款時都必須開發票。並沒有例外的規定和授權稅務機關對某些行業網開一面。 銀行收取利息，是一項增值稅應稅行為，所以，必須開發票，如果不開，就是違法行為。
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借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
4. 只有購房發票可以貸款嗎
房發票合同不能辦理貸款，只能作為貸款時的資產證明。辦理貸款時，抵押房產必須要房產證。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
5. 按揭貸款買房發票什麼時候可以拿到
按揭貸款買房應按合同約定的交付時間，全額開具正式銷售發票。
根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第45條「增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
納稅人提供應稅服務並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；收訖銷售款項，是指納稅人提供應稅服務過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅服務完成的當天」。
因此，房地產開發企業銷售自行開發的房地產，其納稅義務發生時間為不動產預售合同約定的交付時間。房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，在收到預收款時，可以開具增值稅普通發票。房地產開發商應在不動產預售合同約定的交付時間，全額開具正式銷售發票。
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購房發票的用途
一、提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
二、辦理房產證
辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
三、辦理落戶
辦理落戶的時候是需要購房者提供購房合同和購房發票。
6. 貸款買房的什麼時候能拿到正式的購房發票
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要症結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
購房發票在生活中有什麼用處？
1、提取公積金
現在，很多員工會繳納公積金。由於公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發商的催促和購房者看著房價上漲心裡著急，多數購房者買房會選擇採用商業貸款，然後再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
為什麼需要全款發票呢？
由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產證
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
7. 有購房發票可以貸款嗎
購房合同和購房發票可以辦理房屋的二次抵押貸款。
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
8. 購房貸款部分有發票嗎
購房發票按房屋價格全額開。所以貸款部分當然有發票。
9. 購房發票可以貸款嗎
辦理不了。按揭房再貸款需要購房合同。
貸款的房屋可以申請信用貸款。需要房屋還款滿半年。
辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、按揭房產還款滿半年以上；
5、銀行規定的其他條件。
正規銀行辦理的流程如下：
1、提交貸款申請；
2、准備相關材料；
3、銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同；
4、銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
10. 貸款購房發票
有發票,是原件。大多在辦產權證、交房、銀行給開發商放款後。交完首付後一般情況是不會給開正式發票的給個蓋章的收據等貸款批下來後，拿到貸款合同、購房合同也搞掂了這時開發商就會開具一張購房全款合同金額的正式發票了