1. 買二手房可以公積金貸款嗎
一、公積金貸款可購買二手房。
第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：
(1)公積金貸款申請表
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明
(3)所購房屋的評估報告書
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》(原件及復印件)
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件)
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：
申請人在申請貸款前，必須連續足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。
2.購買房屋的房齡在30年以內的二手房,才可申請二手房貸款。
3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。
4.個人信用良好，有穩定的收入，有償還貸款的能力。
(1)二手房公積金能貸款擴展閱讀：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
2. 買二手房用住房公積金貸款最多能貸多少款
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。
3. 二手房可以用公積金貸款嗎
可以。
市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5 、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。
(3)二手房公積金能貸款擴展閱讀
申請條件
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
注意事項：
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
七個因素
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
4. 買二手房能用公積金嗎公積金貸款流程
能。以市管公積金為例，其中的具體流程如下：
1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。
2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。
3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。
4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。
5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。
6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。
(4)二手房公積金能貸款擴展閱讀
二手房公積金貸款的相關要求
1、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。
2、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
3、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
4、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。
5、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額。
5. 二手房可以公積金貸款嗎
買二手房可以公積金貸款嗎？
1、目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
住房公積金貸款注意事項？
1、二手房購買面積小於144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的70％，同時不超過房屋評估價格的70％；大於144平方米，貸款金額不超過交易價格的60％，同時不超過房屋評估價格的60％。新房的購買面積小於144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的80％。
2、二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業技術人員可以延長5年）；二手房超過15年（確認房屋的年齡標有附屬於房產證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
3、可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經濟適用房和政府上市舊城改造計劃房屋改造工程，房屋主體上限後，還可以申請公積金貸款。但是，根據要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產的分期擔保，並提供政府批准和購房清單等文件和資料。
6. 買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要准備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？
這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。
上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須准備的，除此之外購房者還應該准備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢具家電的費用等。
五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？
1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。
2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。
3、有購房合同，首付金額不低於30％。
4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。
5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。
六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？
資料如下：
二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份復印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。
七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？
01、通過初審
由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。
審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。
02、評估工作
申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。
03、審核工作
申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
04、辦理擔保手續
申請人帶著《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，並且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。
05、簽訂借款合同
借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。
06、貸款審批
借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心審核、審批。
（以上回答發布於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 買二手房可以用公積金貸款嗎 怎麼貸款呢
二手房可以使用公積金貸款，需要您滿足以下條件：1、申貸的六個月連續正常繳存；2、申貸時賬戶是正常繳存狀態；3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款且公積金未使用兩次以上；4、客戶以家庭為單位徵信良好（如連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）；5、借款人及共同還款人名下一家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅；6、外地戶口的需要滿足濟南公積金使用條件。