Ⅰ 濰坊買二手房有那些步驟先辦貸款還是先過戶
先辦貸款再過戶 我的房子就是二手的
Ⅱ 濰坊市二手房貸款
工作人員有下列情形之一的，在按照規定提供合法，有效證明，就可以申請撤回存儲在我的住房公積金賬戶余額：
（一）購買，建造，裝修，大修自住住房的所有權;
（二）退休，退休;
（三）完全喪失勞動能力或重度殘疾，與單位解除或者終止勞動關系的;
（四）在國外定居或去香港，澳門，台灣地區定居;
（五）償還購買自住住房的貸款本金和利息;
（F）每月租金超過家庭月工資收入租金住房，15％; <BR /（G）外來務工人員和單位電梯（終止）勞動關系，工人死亡或宣告死亡
（H）;
（九）享受最低生活保障的城鎮居民或不超過一年的再就業特困救濟待遇;
（十）與單位終止勞動關系; （K）的工作人員和家庭成員因重大疾病或重大傷害事故導致家庭生活困難的;
（XII）因自然災害或其他緊急情況的家庭生活造成了嚴重的困難。
工人在符合住房公積金提取條件的，應填寫住房公積金提取申請表，按要求提供原件及復印件工人簽署的相關證據，自己，單位審查並蓋章，單位的??公積金專管與員工或工會護照有關證明材料，到公積金中心分支機構申請提取程序。
的工人同時提取配偶及直系親屬的住房公積金配偶和直系家庭單位應當審核蓋章的住房公積金提取申請表，證明親屬關系的材料。
工人如有特殊情況需要，應委託其他機構的公積金提取公積金的單位負責管理人事代理，並委託證明。該機構應提供身份證及復印件。
基金中心支行工作人員提供的相關證據的原件及復印件，審核無誤後，提取條件，原來是退還給申請人，復制保留，而公積金中心辦理提取手續。需要驗證驗收之日起，應當在3個工作日內授予或不準提取的決定。
授予，提取基金中心的分支機構，以完成系統輸入提取住房公積金申請表加蓋審批專用章退還存款單位日記審批，並同時下發了「住房公積金分配的授權委託書，由託管銀行的資金過戶手續。不允許處理的提取應告知經理或申請人是沒有原因的提取物。
Ⅲ 購買濰坊二手房已全款支付，貸款需要什麼手續
買方可根據自己情況多種方式選擇： 一次性付款 銀行按揭貸款 公積金貸款 需注意：目前只有極個別落後地區（五線城市以下）不支持二手房按揭貸款
Ⅳ 我在濰坊買了一套二手房，107.5平米，貸款評估是3000一平米，中介收取我1612元評估費，請問合理嗎
評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。
但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右
Ⅳ 在濰坊市買二手房貸款多久能下
辦理大概需要一個月左右。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅵ 2018年濰坊買二手房能貸款嗎什麼條件多久能放款
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
Ⅶ 濰坊市買二手房需要交那些費用 貸款
根據評估價格、面積、賣方是否唯一住房且滿五年、買方是否首次買房對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%，由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請免除），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外普通住房免）。
7、抵押登記費230元， 若需要繼續交流請到高密聖亞吧留言說明！