深圳首套房貸款利率上調

Ⅰ 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(1)深圳首套房貸款利率上調擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍

Ⅱ 首套房貸款利率上調多少

看地區，有些地方基準利率4.9%，有些地方上浮10到20%，如大多數一二線城市。
首套公積金貸款利率3.25%。

Ⅲ 深圳首套房貸利率是多少

你有公積金不可以減低利率，公積金是在你剛要買房時候用的。減少利息的方法只有你提前還款。
不可以修改還款年限

Ⅳ 深圳首套購房利率上調5%與上調15%有什麼條件嗎

深圳房貸利率全線上調：首套房上浮至15%，二套房上浮至20%
同樣是今天，21世紀經濟報道記者獨家獲悉，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。
至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
有地產信貸人士表示，深圳房貸市場上，四大行和招行的市場份額較大。
一位深圳大行信貸人士表示，目前房貸主要做首套房，二套房由於七成首付比例佔比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10%，但由於額度有限，需求旺盛，部分支行已經實際上付15%。

Ⅳ 深圳首套房貸款利率是多少

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

Ⅵ 深圳首套房利率回歸基準我的房貸利率可以調整嗎

我是去年辦的貸款。也是首套，但是我的是基準利率的1.3倍，現在也希望可以回歸基準，但是，好像不太可能。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

Ⅶ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

Ⅷ 首套房貸款利率上浮多少

據報道，今年初開始，深圳、北京、鄭州等地首套房商業貸款利率陸續取消折扣，北京市多家商業銀行相繼將首套房貸款利率調整至較基準利率上浮5%~10%，分析人士稱，各家銀行之所以提高房貸利率和銀行的額度緊張有直接的關系。

某股份制銀行負責戰略規劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調房貸利率，主要是銀行的額度相對緊張，市場利率水平也在上升，加上監管指引，銀行不得不上調住房貸款利率水平。他說，即使上調了房貸利率，銀行也依然不掙錢，因為資金緊張，今年部分銀行發行的理財產品收益率已經飆升。

希望貸款利率的上漲不會影響消費者的購房！

Ⅸ 深圳首套房貸款利率多少

深圳首套房貸利率93折
目前，深圳大部分銀行的首套房貸款首付為三成，貸款利率會有一定的折扣，優惠幅度普遍在93折-95折，其中，包括工行、農行、交行、郵儲、招行等在內的大部分銀行執行首套房93折利率。首套房貸款放款期限也趨於正常，按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。
銀行首套房貸利率是不斷調整的，去年同期，大部分銀行的首套房貸款利率均上浮5%-10%不等，基本上沒有銀行推出折扣利率。
二套房比照首套政策
目前，雖然二套房新政推出，但是深圳地區的銀行並沒有立刻執行。如果首套房沒有結清，購買二套房，那麼首付為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍，如果首套房結清，那麼，二套房比照首套政策，首付為3成，利率為93折-95折