⑴ 通過中介買二手房中介費和按揭服務費一般什麼時候給
您好，1、中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用；
2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例；
3、中介費是中介提供服務的費用，並不是「業務保證」費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；
4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若准確提供所需材料，一般不會出現貸款不通過的情況；
5、如果實在在貸款上出現了問題，可以和中介方面進行協商，在中介費上打折。
望採納，謝謝！
⑵ 購買二手房,中介收取"按揭服務費"
這些都是銀行跟中介公開的秘密了.個人不通過中介是辦不下貸款的.奉勸兄弟,既然事情都辦成了，貸款也下來了.就南無阿彌陀佛吧,有些人就是通過中介還辦不下來呢!
⑶ 買二手房，除了中介費和貸款服務費，還需要給中介哪些
還需要交：個人所得稅成交價的1%（房產證過五年且是唯一物業可減免），營業稅5.6%（房產證過兩年可減免），契稅（90方以下『不含90方』總價的1%；90-144方『不含144方』總價的1.5%，144方以上『含144方』總價的3%），過戶的還要交教育附加費（視地段而定），工本費（房產證50元/本），印花費5元，交易服務費3元/方（買賣方都要出），現在業主都是實收所以這些費用都是買家處的，如果按揭的話還要有按揭費，是按揭金額的0.5%-1.2%，如果是公積金的話有必要的話需要交公積金擔保費，無需加急的可不交，看業主客戶雙方協商。
⑷ 二手房買賣貸款服務費可以退嗎
鑒於你名下有兩套住房，是不符合公積金貸款政策的，不能追究中介責任，即不能要求退還傭金，但可以要求中介提供商業貸款服務。
⑸ 中介要收貸款服務費是合理的嗎
中介收取貸款服務費合理嗎
依據我國相關法律的規定，二房中介收取貸款服務費是不是合理的，要看房屋中介是否提供貸款服務而定，如果提供了，收取一定服務費是合理的，如果沒有提供服務就收費或者收費過高，就不合理的。
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條 【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
買房過程中中介沒有盡到應有的義務怎麼辦
根據住建部、國家發改委、人社部聯合發布的《房地產經紀管理辦法》第22條規定：房地產經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委託人的身份證明等有關資料，並應當編制房屋狀況說明書。經委託人書面同意後，方可以對外發布相應的房源信息，房地產經紀機構與委託人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委託人身份證明等有關資料。
根據上述規定，房地產中介機構在向買家提供房屋信息時，是已經提前核實過房屋信息的准確性和真實性的。
另外，根據《合同法》第425條的規定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
也就是說，在房屋買賣過程中，房產中介作為居間人，應根據委託人的真實意思開展居間活動，並盡到專業機構的注意義務和謹慎義務。如因未盡到相關義務，使買方在交易中遭受損失的，房產中介應承擔相應的賠償責任。
購房人如委託中介機構購房，應在中介合同中明確約定，由中介機構保證所購買房屋不存在過戶登記的障礙。並且在與賣方簽訂購房合同之前，要求中介機構到房屋登記部門查詢房屋所有權的真實性、查詢房屋是否存在查封、抵押等不能買賣的情形。
⑹ 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦
很多購房者在購買房屋時會找中介進行辦理，中介的主要意義在於給買賣雙方提供便利的條件，也會收取一定的中介費用。但如果發現存在有貸款服務費，或者是其他的不合理費用可以交由相關部門進行處理，或者是通過法律的途徑維護自己的合法正當權益。
正常的中介費用是為客戶提供房屋資源，包括看房、談判時所產生的服務費，而貸款的費用則不包括在其中，所以遇到有收貸款服務費的可以直接拒絕。
現在城市當中絕大多數的中介收取服務費用是由買賣雙方各自承擔一半，而且住宅買賣的服務費收費標准一般不會超過1%，如果中介還要提供其他的相關服務，則由當事人自願選擇，也可以在所簽訂的中介合同當中進行明文約定。
(6)二手房中介貸款服務費擴展閱讀：
直接向銀行申請貸款是不會收取所謂的貸款服務費的，在辦理貸款的時候，一般需要繳納手續費、利息的費用，如果你在貸款過程中產生違約行為的話還需要支付違約金的，所以在申請貸款的時候注意了，一般銀行只會收這三方面的貸款費用。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入。
⑺ 購買二手房貸款，中介要收貸款服務費1%，評估費0.5%，這樣合理嗎
合理。
1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
2、房屋貸款評估費用，按照國家的收費標准採用差額累計法進行收費，也就是一百萬一下按照評估額的0.5%收費。
⑻ 二手房 中介費用，貸款服務費之後，還應該交房租評估費嗎
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標准:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）